验房有什么注意事项？先验房后收房。商品房质量的验收仅有开发商自行组织的验收是远远不够的，不仅其公信力受到质疑，而且也不可能完成对房屋和相关配套设施进行全面的验收。商品房竣工不仅要验收，最后还得报建筑工程质量监督机构监督、审核备案，核发《竣工验收备案证》。因此，建设行政管理机关核发的《建筑工程竣工验收备案证》是工程验收工作中唯一对社会公众具...

先是开发缔造单位进行网上布告，就是注册网上申购的通道。契合条件的家庭可在规矩期限内进行网上请求，填写相关表格，预备证明资料。之后呢，北京住建委会同公安、民政等多部分进行审阅，审阅经过的家庭取得请求编码。接下来就是摇号了，以断定选房顺序。依照这一顺序，家庭先后选房，有抛弃的，后续家庭依次替补。终究，选好房的家庭就能够签定正式的购房合同了。上...

共有产权房各地政策不同，我这里简单回答下北京的政策。 总的概括一句话，北京户籍和非北京户籍的无房户都可以申请，但还有细分政策。共有产权房政策执行已经有一年多的时间了，由开始的北京市住建委统一发...

两限房必须要满五年以后才可以上市交易，交易流程和普通商品房交易流程一样，契税、增值税及附加、个人所得税的征收标准同商品房一样，此外还需要缴纳差额35%的土地等价收益金。交易之后房产性质就会成为商品房。携带身份证、户口本、婚姻证明、房产证、关系证明和赠与合同（或买卖合同）直接到地税和不动产服务大厅办理即可。限价房套型建筑面积控制在90平方米...

怎么购买限价房？限价房的申请条件：1、具有城镇居民户口家庭。申请人家庭成员包括配偶、未成年子女，具有法定关系的赡养人、抚养人；当地户口，并且户口要在5年以上。2、家庭人均月可支配收入2165元以下；家庭人口为3人及以下的，要求家庭年收入在8.8万元及以下，家庭总资产净值在57万元及以下；家庭人口在4人及以上的，要求家庭年收入在11.6万元...

为什么？不需要，资金监管一般只用在二手房。开发商五证齐全，房产解压完毕，就能交首付，签商品房买卖合同。

打网签时会生成资金监管协议，在过户的时候，如果资金监管账户里面的钱没有到位的话，建委是不给办理过户的，所以这个钱您不用担心。您也可以要来网签号和网签密码，登录各个城区的城乡建设委员会来查询是否到账。现在买卖双方在交易过程中的所有房款必须到买卖双方本人的银行卡上。

不做行不行？资金监管不是强制的，如果您自行交易，自行在建委网签，资金可以不用监管，没有强制要求。但是建议房屋买卖过程中尽量要求资金监管，原因是交易金额大，不做监管风险高。

还是可以分多次？首付款做资金监管，可以一笔足额划转，也可以分多次划转。但是必须在过户之前划转完毕并到账，做监管的资金必须由购房人本人的储蓄卡转出。

有产权的车位过户如果是走自行成交的话，是可以选择不做资金监管的。如果是通过中介居间成交的，必须做建委资金监管。

怎么算？资金监管期间是有利息的，根据银行的规定，资金监管的利息，是“利随本走”，即利息随本金归属！即如果交易成功，托管资金产生的利息随托管资金一同划归业主账户，最终归业主所有；如果交易不成功，则托管资金产生的利息随托管资金一同划回客户账上，利息归客户所有。

资金监管的银行主要有中国银行、交通银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、兴业银行、中信银行。各城市资金监管的银行会稍有不同，可以咨询相应地区的经纪人。需要注意的是：军官证开的银行卡不能做资金监管，必须是办理身份证后开户的本人名下的储蓄卡；所有信用卡、非北京办理的银行卡均不能用来做资金监管；工商银行：用于缴纳违反交通规则罚款的牡丹...

付款方式不同，资金监管流程有所差异。一、二手房资金监管流程——全款：1、买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;2、买方在店铺(资金监管中心提供)使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;3、店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、...

新房过户的基本流程如下1、签订合同交付定金；2、去银行申请购房贷款；3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件．收入证明等等）。4、银行指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值。律师出具《法律意见书》．评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核。5、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放...

二手房过户流程分四种情况：（一）买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。（二）卖方有...

房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。过户流程如下：一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。赠与书的主要内容为：1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；2、赠与人与受赠人的关系；3、赠与的理由；4、被赠与标的物的名称、数...

1、婚前房屋增加共有人，有两种方式：一是赠与、二是买卖。如果是想要把房子赠与给对方，那么需要双方办理赠予公证书然后拿着身份证户口本等证件去办理业务。如果双方是买卖的关系，那么需要双方先签订合同再去携带证件办理业务。2、如果婚后增加房屋共有人。这种情况属于更正登记，办理方法很简单，只需要双方携带身份证、结婚证、房产证等有效证件申请办理业务即...

二手房过户手续办理时间一般短则一周，长则45天左右。1、购房者付完定金，买卖双方签订购房合同后，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。2、然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。3、再加上等待银行放...

需要先预约过户号，一般5个工作日内可预约上，出房本一般是过户当天或者第二天，根据城市不同时间稍有差别，一般在两个工作左右会出房本。具体的建议您咨询一下当地的房产中介。

夫妻提出申请，拿着房产证、双方的身份证、户口簿、结婚证直接到房地产交易中心变更登记。只要一个5元的房产证印花税、80元变更登记费、10元房产证工本费。办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同。如果是房改房，需提供原售房单位的证明，写明变...

首先，你要去被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。其次，办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。第三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受...

1、首先确定自己想要的风格，每个家庭甚至每个成员喜欢的装修风格都是不一样的，业主们在决定装修之前，务必要与家人商量好，统一需要的装修风格。2、提前做好预算，新房装修前，做好装修预算是不可忽视的一个环节。做好装修预算表，不仅能减少盲目的消费，还能避免预算超支的现象。首先，要在对家庭装潢设计有计划的前提下，对装潢材料价格有个大致的预估，对需要...

二手房装修六大注意事项要牢记。1、提前做好装修计划，二手房因为本身是有装修的，所以是要全部翻新还是部分翻新，翻新的风格方案要提前做好计划。2、拆除与清理，对二手房装修之前，要把之前的装修进行拆除和清除工作，尤其是门和垭口的清除要方便新的安装方案实施。3、水电改造，水电改造可以说是二手房翻新的一个重要项目，电缆往往出现老化的情况。为了配合新...

对于初次接触装修的业主来说，新房装修是一个不小的考验，装修过程繁琐，细节众多，会让很多业主陷入恐慌之中，但是只要抓住重点便能化繁为简。 装修流程可以大概分为以下7步。1、风格选择 2、尺寸测量 3、装修设计4、材料选用，建议选用健康的材料5、房屋装修 6、电器安装，包括空调和热水器等固定电器的安装7、家具进场 有些定制型衣柜需要在家电及其...

第一步：先要确定装修风格，欧式还是中式，大体如何布置。第二步：明确装修过程涉及的面积。这个最好是拿卷尺亲自测量，便于计算人工和材料数量，以及家具的大小、摆放位置。第三步：主体拆改，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗、拆除旧的灯、电风扇、空调电器、拆除旧的定制衣柜、家具、墙体装潢或其它构件等等。拆改完的...

承重墙指的是支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上则显示为黑色的墙体，它如果打掉就会破坏整个建筑结构，所以我们在进行家居改造的时候就不能够动它，以免造成安全隐患。判断方法有4种：1、根据图纸来判断 在建筑图纸上承重墙都会有标注的。在建筑施工图中粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。它一般都呈现出黑色粗体的实线，这是我们辨别承重...

中国绝大部分地区，3-8月是最佳装修月份，温度湿度适宜。但是也有特例，要根据本地情况适当调整。如南昌3月份通常处于长期下雨季节，那么往后延迟到4-9月份更为适应。季节对装修的影响，主要体现在温度和湿度上，而温度和湿度因地制宜。我国覆盖范围广，所以各地气候情况也不一样，总体来说要避开受潮、淋雨的季节。过去“雨季装修要慎重，最好不要在雨季装修...

公积金贷款和商业贷款对于购房者的主要不同之处在于：1、商业贷款可以用来买住宅、商住；公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。2、利率不同：商贷较高6.55%。公积金4.5%。3、放款时间不同：商贷快，公积金慢。4、最高额度不同：商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。5、贷款对象...

1、借款用途：比如，个人按揭贷款只能将资金用于支付开发商或上家的购房尾款；企业的固定资产贷款只能用于特定项目的建设；企业流贷只能用于购买特定的原材料等。在所有的银行贷款发放前都会有贷款审批的批复，这个批复就会注明贷款的具体用途。2、还款来源：个人的话主要是看固定的税后收入；公司的话主要是看现金流情况，就是你每个月、每季度、每年有多少收入进...

买二手房一般要交契税、营业税、个人所得税、其他费用。具体如下：一、契税：1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1。5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；二、营业税：1、房产证满2年，144平方以下的普通住...