北京是首都，拥有着全国最好的资源，更多的就业，发展机会，每年来北京上学、工作、创业的人越来越多。北京房价一直坚挺，最重要的原因就是供需比例的不平衡，他的供应量一直赶不上需求量，所以房价不会降。

商业贷款年限计算方法是实际贷款年限与申贷人实际年龄和不超过70。申贷人年龄越大贷款年限越小反之则越大。商业贷款年限是由银行与申贷人约定的。

按合同办理，合同上会有违约责任吧

贷款利率是会随银行变的，但是我国的基准利率是由中国人民银行统一管理的。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。

你这是两个问题，加名字看是贷款买的还是全款买的

可以，需要产权人出面。但是分抵押方如果是银行或者大型机构需要本人出面小机构可以不用但提醒大家小机构有风险

先查征信，查资质，然后预约过户，交税

国家统一征收4.9首套（上浮10）二套（上浮20）

首套房贷利率要低3.6左右

只要到了开发商确定的收房日期，收不收房都需要缴纳物业费，空置房屋也需要正常缴纳费用

不支持公积金贷款，已有一套贷款如果属于住宅算二套，购买的是商业或者商住产品算首套住宅

补交、可以、但是中间还是算断过

找一家评估公司，找报备，评估公司去房间评估，费用1000元左右，3到5天出结果

有限制的，需要给国家交土地出让金

1、春节。在春节之前，楼市会有一波优惠政策，销售量在春节之前会有所提高，但是受春节假期以及天气影响，房价和销售量都比较低迷，可以考虑入手；2、6月份。开发商为回笼资金保证楼盘如期交付，一般会采取“以价换量”，楼市促销明显增多，房价会有所下跌。3、12月份。金九银十后，楼市供应量会有所下降，房价涨幅或缩小，这个时候开发商都面临回款任务，12...

年底，开发公司要进行结算冲业绩，所以会推出一些额外优惠，所以年底买房合适

商业贷款流程：客户资质审核—签署房屋买卖合同—办理网签（可同时进行贷款评估）—资金监管—银行面签—批贷—缴税预审—预约缴税—缴纳税费—预约权属转移登记—转移登记—领取新不动产权证书—首付款解冻—办理抵押登记—银行放款至卖方账户—物业交割—保证金解冻。注意事项：（1）贷款资格。也就是，购房人是否能申请住房商业贷款？（2）贷款金额。也就是，购...

一是看房屋产权，二是看你年龄，三是看你收入证明

北京政策以家庭为单位，结婚后，婚前买的房子也算在家庭中，所以再买房算二套

您的情况，现在在北京买房的话贷款算是二套，首付比例要高，普通住宅可以做到60，非普通住宅需要80的首付。目前北京的贷款政策是认房认贷，考核在京房产和全国范围内的贷款记录。只要有房贷记录，不论房子是否卖出，贷款是否还清都算二套了。

这样的手续在法律上是没用的

北京两限房申请条件申请条件第四条申请人购买限价商品住房应当以家庭为单位提出申请，并同时具备下列条件：（一）申请人须有本市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准...

公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有些从外地迁移到城市工作的群体。

先交保证金，后交房款的

打官司是很漫长的，能私下解决旧解决。

夫妻关系存续期间，在没有对财产进行分割的情况下，部分共有权人擅自处分共有财产的，一般认定无效。例外的情况是，第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，应优先保护善意第三人的利益。一般来说，为了保护买受人的合法权益，应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人要有证据证明夫妻双方同...

可以抵押一个房本，用一个就可以了

看是共同拥有还是按份共有，如果是按份共有是有比例的，如果之前没说一般都是共同拥有各占50

贷款额度：目前，公积金最高贷款额为80万；评定的信用等级为AA级的能贷到92万元，信用评级能到AAA级的能贷到104万；借款人的信用等级由北京市住房贷款个人信用信息服务中心评定，影响信用等级的因素有学历、职称、财产等。

房产证户名的变更，分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户。根据当事人具体情况的不同，手续也会稍有不同，房产证改名字的费用也有差异。房产证改名字费用两类情况需要交纳的费用1、若是那套房产当前不需要再次买卖，那么就选择赠取比力好，那样只需要缴纳：契税：3的房款、测绘费：1.36元平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3的房...