【靠谱代取热线：18501536955（微信）】.讲诚信，效率快，最低价，不论什么样的疑难杂症都可以通过合法的购房手续顺利的取出！用事实说话！用实力说话！因为专业所以信赖；因为专业所以放心！！我们盛唐公司以孜孜以求的敬业精神、辛勤的汗水和娴熟代取技能，取得了进步，赢得了信誉。面对新的挑战，将审时度势，以不断创新的理念和更加规范化、专业化水...

购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。购房人选择商贷购房，一般情况下购房人年龄越大，最长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，最长贷款年限越短。房贷最长期限不超过30年，购房人可通过银行尝试申请贷款，具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要购房人申请贷款后，经办行...

贷款年限如何计算？商业贷款的贷款年限与房龄有关房龄一般是30年内，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄。北京贷款年限最长不超过25年，其他城市或略有差异。以上三点同时满足，以贷款年限短的为准公积金贷款年限也...

二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。此外，银行会考核你的能力是否足够承担你的贷款，基本方式是考察收入证明。

新房商业贷款最高贷款额度与购房者的名下房产情况、征信状况、收入水平等息息相关。估算新房额度，首先需要确定自己是首套房还是二套房，确定自己的贷款成数；其次商业贷款购买新建普通住房额度为购房款的70%以内；最后要根据还款能力确定贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。

提交的申请资料齐全，商业贷款跟组合贷款一般是10-25个工作日。因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。具体放款时间、审核状态、办理进度等相关信息，可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。商业贷款申请条件：1、有合法的居留身份；2、有稳定的职业和收入；3、有按期偿还贷款本息的能力；4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有...

怎么办理？一般，没有房产证的房子不能贷款。因为抵押贷款是需要抵押品的，如果抵押品没有证件，是不予抵押的，因此无法贷款。如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、征信条件等因素有关。

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率按照首套和二套、房屋交易面积等差异，缴纳的契税比例也有所不同。首套：1、房屋面积在90平米及以下的普通住宅，按1%税率征收契税2、房屋面积在90 — 144平米的普通住宅，按1...

首套和二套房的判定标准不同，所享受的契税优惠政策、缴税比例也有所不同。首先，我们先来看下首套房的判定标准，需满足3个条件：1、买房人年满18周岁；2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗...

买卖公司产权的房子，要交6种税：房产税、土地使用税、契税、营业税、土地增值税、印花税。需要注意的是，公司产权的房子上市交易必须结清房产税以及土地使用税。详细信息如下：一、公司产权的房子需要结清房产税和土地使用税以下税费才能上市交易：1、房产税的缴纳标准：房屋购买价格70%1。2%/年2、土地使用税的缴纳标准：房屋面积 * 土地级别标准收费...

依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1。5%缴纳；3、以下4种情况按照3%缴纳：房屋面积在144平米及以上；买方不是首次购房；车库；非普通住宅（商业用房）。二、土地增值税：这一...

银行面签，是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。一、银行面签必备材料：1、买方备件：（1）已婚（夫妻双方都要到场）：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证（外地户口）、双方学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业...

网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。网签的流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章...

网签价，是指网签合同约定的房屋价格，即房管局系统里体现的成交价格。后续贷款和缴税都是以网签价为基准。新房和二手房都会碰到的环节。过户指导价，主要是针对税费的一项政策，是由政府价格主管部门或其他有关部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。最低过户指导价，即二手房交易最低计税价格。在交易过程中，计税基准网签价一般不...

一般情况下，定金额度最高不超过总房款的20%，超过部分不受法律保护。根据房屋是否有抵押，最高数目也有所不同。1、如交易房屋没有抵押，或只有一个抵押且抵押权人为银行的情况下，定金金额不得超过房屋成交总价格的20%，且最高不得超过人民币100百万元。2、如交易房屋现有一个以上的抵押，或只有一个抵押但抵押权人非银行的情况下，定金金额不得超过房屋...

我们可以通过以下5点来判断物业的好坏：1．看保安是否有责任心。保安对待出入小区的陌生人的做法是我们判断其是否有责任心的一个重要依据。小区住户经常在网上购物、订外卖，也会有朋友来访，保安对待这些人要保持礼貌，将出去情况进行记录，甚至陪同他们进出。保安如果有责任心，居住者也能更安心。2．看是否有24小时安保。小区的安保主要负责巡逻小区、监控小...

如果在开发商的保修时间内，可以要求开发商维修。如果过了，你可能需要自己来承担这笔费用了。1、如果是房屋的屋面渗漏水，需在3年内进行维权。就是说你现在要求主张的话，首先是还在三年内，要是过掉这个时间，那么开发商是可以拒绝承担这个责任的。2、如果是墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏水，那需要在1年内进行维权。因为这些地方平时也会接触水，...

两证一书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、该楼的《竣工合格证》，现在有些地方实行一房一验，并且给每套房都出具合格证书，例如江苏，具体情况你可以登陆当地建设局网站查询。

验房有什么注意事项？先验房后收房。商品房质量的验收仅有开发商自行组织的验收是远远不够的，不仅其公信力受到质疑，而且也不可能完成对房屋和相关配套设施进行全面的验收。商品房竣工不仅要验收，最后还得报建筑工程质量监督机构监督、审核备案，核发《竣工验收备案证》。因此，建设行政管理机关核发的《建筑工程竣工验收备案证》是工程验收工作中唯一对社会公众具...