具体哪种还款方式适合您，有以下几点见解，建议您可以结合自身情况来选择。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款；等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。1 以等额本金方式还款前期还款压力相对较大，以等额本息方式还款前期还款压力小。如果对月还款压力比较敏感的话，可以选择等额本息。2 相同...

小区均价=本小区成交的房源总价/总面积。在实际中,大户型的均价要低一些，小户型的均价要高一些。一栋楼中间几层价格最高，最底层和最高层价格最低，依次减少。

卖方可以根据合同约定索取赔偿签署《解约协议》，并且要求买方注销网签。如果不注销，再出售将不能通过房屋核验。

房产证丢失后，应及时补办，以下是补办流程：1、在报纸上发表声明，说明私房所有权证遗失并声明作废。2、 房屋产权人到小区物业处开具居住证明；3、向房屋所在地房管机关提交补发房产证的书面申请，并同时提交申请人的身份证明、登载遗失房产证声明的报纸一份等证件材料。补领新证的申请应详细说明申请人遗失私房所有权证的经过。4、 持居住证明和遗失证明到当...

如果租期已到，那么您可以合法的要求租户搬离。如果租期没到，您可以和租户解除租房合同，并且按照合同要求来赔偿违约金。如果租户依然不走，那么建议您报警或者提起民事诉讼。

尾款应该什么时候付？如果双方已经签订房屋交易合同，按照合同约定履行。如果合同没有约定具体的尾款支付时间或不明确的，可以给买方发出一份书面的催促函，也可以手机短信的形式发送，并且保留证据证明及时催促买方履约，买方也有能力履约。尾款一般是贷款的时间限制内还清或是提前还，卖房的尾款是在过户的时候付。

至于违约责任，由于不是任何一方造成的，所以不会适用违约责任条款，而是双方主张损失补偿（有过错的叫违约赔偿，没有过错的叫损失补偿）。但是数额具体多少不确定，一般三方免责解约。但是如果客户明知自己没有购房资格，还签署了购房合同，那么依照合同违约条款要承担违约责任。

要看房屋租赁合同是怎么约定的，原则上和物管费一样是谁消费谁付钱，一般是由出租房方来承担的。

公租房的申请流程如下，各城市申请资格和材料有所差异：1、申请家庭到户籍所在区建设(房管)局领取《公共租赁住房申请表Ⅰ》及其它相关表格。2、属于《受理公告》申请对象范围的申请人填写好《申请表》到夫妻双方单位和家庭成员单位盖章后，在日常工作时间携带《申请表》、申请材料到户籍所在区建设(房管)局申请公示登记。3、公示期间有异议的申请家庭根据社区...

如果房屋租赁双方签订了书面的租赁合同，那么在合同期限内，房东不能单方提高租金，除非经承租人同意。但合同到期后，房东要求涨价则不违反法律，承租人有选择接受或退房的权利。若没有签订正式的书面合同，那么就属于不定期租赁，双方可以随时解除合同，同时，房东也可以随时提出涨价。

根据国家有关政策法规，可按以下标准掌握：一、原承租人要求续租时的处理1。租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不...

一般我们签订的租房合同中，往往都会存在一个押金，当我们合同没到期不租的话，那么这个押金基本上是拿不到了，这个算是违约金了，因为我们没按照合同来执行。我们不想租的话，首先，我们需要联系房东，告知我们不想继续租房了，最好说明一下原因，让房东明白我们为什么不租房了，然后达成不租房的共同意愿，以此来不租房之后，我们需要对使用的水电费进行清算，房东...

房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。1、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。3、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效...

根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁合同一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相...

签订房屋租赁合同的注意事项1、双方当事人的情况。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影，因此，一定要注意这个问题。3、明确房屋的使用用...

建委规定，委托中介出售房源，中介就必须要有三证两书才有资质帮您登记、宣传、出售！房地产经纪机构接受房地产经纪业务委托，应当查验委托人身份证明，按法律法规或规范性文件要求向委托人书面告知相关事项，签署房地产经纪服务合同。2017年1月1日起，房地产经纪机构应当在房地产经纪管理系统中填报房地产经纪服务合同主要信息，并将系统生成的备案编号在房地...

央产房是职工按房改成本价或标准价购买房子。国家政策规定，职工按照房改标准价或者成本价，购买的在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。即为央产房。那么如何办理上市手续呢？1、职工住房档案查询持产权证，身份证，原始购房合同(买卖协议或买卖契约)原件到窗口进行职工住房档案查询， 看是否合格2、职工住房档案如果查询合格：则填写< 在京单位已购公...

首先，房产证没下来，能不能交易是不一定的。有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！那么房产证没下来如何交易呢？1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较...

房屋产权人去世后，如果没有遗嘱，只能按法定继承程序办理房屋产权继承过户。继承人是法定第一顺序继承人，包括父母，配偶、子女。你首先要开具被继承人的死亡证明和继承人与被继承人的亲属关系证明。其次，全部第一顺序继承人带身份证、户口簿、死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、房产证、土地证到当地公证处办理房屋产权继承公证。最后，继承人带身份证、...

共有产权房可以买卖，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。那么共有产权房要如何出售呢？1、购买共有产权房不满5年的若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。2、购买共有产权房满5年的若是购买满5年...

卖方违约或不存在违约，对预售契约及补充协议难以达成一致未能签约时，定金会被退回给买方。1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履...

可以按照税前收入计算，一般情况下银行也会查看借款人的工资流水，商业贷款对收入证明的要求是需要达到总负债（抵押类贷款、信用贷款类）月还款的二倍及以上；二者相差不多问题也不大。具体情况还要看银行的要求。

1、提交资料开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可选其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。2、贷款资质审核银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中，逾期次数连三累六的，银行拒贷，个人在杭...

1、填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。2、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行...

需要房贷担保人的常住户口或长期居留身份证明、房贷担保人自身的购买住房的合同或协议、房贷担保人稳定收和良好征信证明、房贷担保人提供自己的婚姻状况证明、个人/家庭收入证明、公司资产证明等等具备能证明自己有还款能力的材料，还有房贷担保人在贷款银行有储蓄账户或者是公积金账户；且存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款。

根据《中华人民共和国婚姻法》第三章"家庭关系"之第十七条规定，婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有，与之对应，产生的债务也共同承担。在法律层面上夫妻双方属于一个"经济共同体"，所以商业银行在借款考察期间不仅会参考个人信用状况，还会考虑其配偶的信用情况，来判断您今后是否有能力偿还。其中以“连三累六”(连续三个月逾期，累计有六次逾期的情况...

如何申请？不可以的。法院拍卖的房子如果竞拍成功的话，需要一次性交清购房款，然后法院才给出具房产过户的法律文书，在此之前因为没有购房凭据，所以是无法申请公积金贷款的，需要全款购买。但是竞拍后，取得房屋所有权后，有法院拍卖的房子住房的合同、协议等有效证明文件时，可以公积金贷款。公积金贷款流程：1、借款人至受理网点申请贷款；2、受理网点代为办理...

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不...

买房提取公积金的流程：1、凭提取证明文件，向所在单位提出提取住房公积金的申请，所在单位核实后，出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。2、凭《提取申请书》及其他提取申请资料，到单位缴存住房公积金的分中心或管理部申请提取住房公积金，分中心或管理部出具《提取通知书》，由职工签字确认提取金额。3、职工当...

租房提取公积金的流程：1、带房屋租赁合同的原件及复印件、房屋租赁合同、提取公积金职工本人的身份证原件及复印件到住房公积金管理中心领取并填写本市的《住房公积金业务审批表》。2、到个人所在单位加具意见并盖章后，持有关证明材料到市住房公积金管理核心办理审批手续，就可以到公积金开户银行提取存储余额。租房公积金提取所需资料：房屋租赁合同的原件及复印...