去房产局及辖区派出所看看有没有地址变更，房改房都是九几年的，地址有可能已经变更了

土地出让金：二手房交易中的土地出让金，主要针对房改房，即已购公房，按经济适用房管理的二类经济适用住房，即该房在划拨的土地上建造的，交易时需补缴土地出让金。

二手房交易中先卖后买最容易出现的风险有以下两方面：①房子售出后，一时难以买到合适的房子，导致无处居住。 ②政策风险导致失去购房资格

根据目前的政策，纯公积金贷款（含市值和省直）在拿到新的产证做完面签后，两个半月左右可以放款，具体以实际操作为准。

回迁房产证税费计算是以不动产权证登记日期或契税发票日期计算起是否满两年是否满五年