共6个回答

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  杨有俊 经纪人

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  回答于2021年12月27日

  每个家庭的具体情况不同，子女自动继承并不一定是最省心省力省钱的方式，最终采用哪种方式过户房产给子女需要具体问题具体分析。

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  管飞 经纪人

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  回答于2021年12月25日

  法定继承或是正常过户都差不多

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  金鑫 经纪人

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  回答于2021年12月18日

  一、房产赠与子女 如果房子没有贷款，父母和子女双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的2％，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。 有房有贷的情况下，在贷款没有还清的时候，父母是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 二、子女继承房产 如果父母已经不在了，子女是可以继承房产的，凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。办理房产证继承过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；办理房产证继承过户手续要到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。 在办理房产继承的时候，要提交一些材料包括：）被继承人死亡证明；办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。 三、通过买卖过户给子女 父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样。选择哪种方式过户要看房屋的情况，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。 综合来看，在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。但是在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。 而且房产继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。 收起

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  柯秉钧 经纪人

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  回答于2021年12月18日

  房子过户给子女选择买卖的方式会更合适。因为买卖的方式来过户的话是最省心的，父母和子女之间的交易可以申请直系亲属过户，从而不需要办理网签和资金监管，申报的价格可以根据房产局的评估价格来执行，缴纳的税费也会比正常二手房交易税费更低很多。

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  张墨 经纪人

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  回答于2021年12月11日

  父母将房子过户给子女无非三个方式：继承，赠与，买卖。今天说说三者区别： 继承：优点免缴契税，没有营业税，个人所得税等费用，继承人只需要缴纳评估费和公正费。 赠与：受赠人需要缴纳3%的契税，直系亲属的个人所得税是免征的。非直系亲属还要缴纳20%的个税以及其他税费。 买卖：直接以二手房交易流程操作，可以申请直系亲属过户就不需要办理资金和网签了。以后子女将房子再次转让的时候就不需要缴纳高昂的个人所得税了！你学废了吗？

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  zhugefang116100005912 热心网友

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  回答于2019年11月07日

  法定继承，遗嘱继承过户是不需要缴税的，直系亲属赠与需要交纳4个点的契税，个税不征收，正常买卖的话契税根据买受人的房产套数计算，个税一个点，满五年唯一的话不用征收，以上，所以继承费用最少

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