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特殊时期,我们更需要学哪些买房的专业知识?

提问人:闻浩

2020年02月07日

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  • zhugefang1167766 热心网友

    2020年02月07日

    1、房住不炒适度投资原则。第一需求应该是自住属性,你买的房子能否实现你的自住愿望。2、看房价收入比。所谓的房价收入比,指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比,按照国际经验标准,合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6∶1左右,而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6∶1,有的地方甚至超过10∶1。而且这个标准似乎与我们的感受也在不断进行博弈。房价上涨飞快,有的年份超过居民可支配收入,有的年份甚至以30%~50%的速度上涨。但这都是过去,现在全国的房价都在稳步回归。所以,对于很多购房者来说,不是因为房价上涨快慢决定你买房,而应该是你的收入有没有跟上。3、看个人房贷承受能力:个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比(要把利率风险考虑进去)。这个比一般在28%-35%。如果超过35%,则个人负担过重,不仅挤压个人其他消费,而且会降低家庭的生活质量。 此前,也有专家说过,超过50%就已经非常危险了。但事实上,很多家庭房产支出占了家庭资产的80%以上。这更是相当危险,如果还只是个别现象倒也好说,怕的就是普遍问题。4、要特别避免小城市的小开发商的房子。往年他们指望大城市漂一族们回老家买房赚个盆满钵满,今年却遭遇到了特殊情况。自然会面临着巨大的考验。比如一些地王多的企业,三四线城市布局比较多的企业,还有就是几个特殊情况严重的城市,买房也会受到很大的影响。购房者应该看到,如果碰上这样的企业就要小心了。为避免买房出现问题,尽量避开这些开发商。 收起

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