究竟哪个合适关键看需求，以下几点供参考， 1、交易所需条件不同。 新房一般是由开发商满足“五证二书”才可以出售，这是开发商合法销售商品房的重要凭证。二手房上市交易的条件是，必须取得该房屋的不动产证，并且贷款结清。 2、首付款、贷款额、贷款年限不同。 新房和二手房虽然首付比例一致，但一般情况下，因为二手房有评估价，低于买房总价，那么首付比...

很多父母想把房子过户给子女，就通过继承或赠与的方式将名下房产留给子女。 其实，除了继承和赠与，还有一种方式也可以达到该目的，那就是买卖过户。这种方式跟继承和赠与相比，优势劣势都有。我们具体来看看。 1、继承 按照法律规定，房产继承分为法定继承和遗嘱继承。如果是独生子女，那么父母去世后，独生子女自然就是法定继承人，没有纠纷。但如果是多个...

不幸真的遇上了“二房东”该怎么办呢？ 1、确定“二房东”的身份。望京这个“二房东”其实就是钻了空子，仅凭一张房产证复印件就把所有人都骗了。你说，大家不知道应该提供身份证核实身份吗？还是不负责任，或者说心存侥幸。不仅如此，你还得核实身份证之类的真伪。 2、签合同。虽然不一定所有“二房东”都是坏人，但是防人之心不可无。无论“二房东”如何套近...

一般没有房产证的房子不能贷款。因为抵押贷款是需要抵押品的，如果抵押品没有证件，是不予抵押的，因此无法贷款。 如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、征信条件等因素有关。

50年产权的房子对居住的影响主要有: 1、一般不能落学校，非70年的产权不具备落学校的资格，当然具体情况还要具体分析； 2、公寓的水电而不是民用水电； 3、商住两用，有时候会有商业办公进驻，可能环境也不太好。 当然，有部分地方的某些盘，政府为了鼓励发展，特批后也是可以享受民用水电标准和学校的。

不可以的。 法院拍卖的房子如果竞拍成功的话，需要一次性付清购房款，然后法院才给出具房产过户的法律文书，在此之前因为没有购房据，所以是无法申请公积金贷款的，需要全款购买。但是竞拍后，取得房屋所有权后，有法 院拍卖的房子住房的合同、协议等有效证明文件时，可以公积金贷款。

1.已婚卖家，出售名下“单独所有”的房屋，先核实房屋是否为婚前取得。如果是婚前取得，可以单独出售；如果是婚后取得，即使房产证上写着“单独所有”，也必须要求卖家出具《配偶同意出售证明》方能出售。 2.已离婚的卖家，必须提供离婚协议或法院判决，明确房屋所有权归属。如果是卖家单独所有，可自行出售；如果是卖家和前夫（妻）共...

1.婚前全款购买，房产登记为单独所有——个人财产。 2.婚前贷款购买，婚后共同还贷——共同还贷部分为夫妻共有。 3.婚后全款/贷款购买，房产登记为单独所有——夫妻共有。 4.婚后购买，夫妻双方约定归一方所有——个人财产（须做财产公证）。 5.涉及法定继承、遗产分割前的房产——所有继承人共同共有。

1、签约前，到房管局核房，查询房屋是否被登记占用、查封。 2、签约时，将相关查封条款写进合同，例：如遇法院签后查封，则卖方应按合同约定承担违约责任返还已付房款。 3、签约后，对交易资金进行监管。

楼盘销售中心应公开展示“五证”、售房说明书、设计图纸、建设标准及房屋销售价格。 预售楼盘设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

楼盘销售中心应公开展示“五证”、售房说明书、设计图纸、建设标准及房屋销售价格。 预售楼盘设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

买房时不要以城市功能区来判断配套是否成熟，因为城市的各项功能区是不断更新的。 1、小区配套内公共设施是否完善合理，如否设有幼儿园小学、小型超市、医疗服务机构等基本设施。 2、看房一定要考察小区环境，对于现房，可以实地观察是最好的，如果是期房，留意下开发商已有项目建成后是否达到规划的绿化率。 ...

已预售的房屋在施工中确需变更设计的，标准不得低于预售合同中约定。因结构变更或增加成本需变更房地产价格的，应与预购人协商一致。开发商应在变更确立起10日内书面通知购房者，未接到变更通知或接到通知后不同意变更的，购房者有权退房。 根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝...

交付使用时，开发商应当按销售、预售合同规定的条件向购买人交付商品房，违反合同规定的，应当承担违约责任。 同时，开发商还应向购买人提供住宅质量保证书（列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容）和住宅使用说明书。

对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。普通住宅的一般公摊比例：多层8%—15%；小高层10%—20%；高层15%—30%。 根据《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》规定，大城市住宅日照标准为大寒日2小时，冬至日1小时；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原...