换房时先买房还是先卖房，个人建议根据自身情况选择。以下情况先卖房合适1、对于有房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准，卖家的房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，如果房贷还清，然后再把房子卖掉，用获取的现金购买新的房子，能够申请到优惠利率的房贷。2、对于名下有一套房子，但是没...

一、换房过程中面临的五大风险风险一：因房源、房价问题卖方违约只要是房产交易，买卖双方都有违约的可能存在。对于每一个购房者来说，都不得不事先考虑到卖方违约情况发生可能会给自己造成的风险和损失。一般来说，卖方违约的情形可能有三种：房地产市场行情看涨，卖方想涨价或者坐等房价上涨，暂时捂盘惜售；卖方房屋存在问题，目前无法办理过户手续或者无法上市交...

对于房贷没有还完想换房的，之前的房贷有三种方法来解决。第一种拿买家首付款还清贷款这样做对于买家来讲是有很大风险的，房屋一旦被查封或者资金被挪作他用，买方就会面临很大的财产损失。近年来，二手房交易风险常常就发生在这个环节上，买房人直接支付首付给卖家。由于风险频发，所以促使了“资金监管”慢慢成为主流，也就是买房人将首付款置于独立账户下“监管”...

为了避免在换房时没有地方住，我们可以通过以下几个方面来避免。1、尽量将旧房交接时间延后如果换房时担心房子卖掉之后不能及时买到新房，可以在卖房环节和购房者商议将旧房的交接时间延后，并将相关约定写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个前提是购房者也并不着急搬家。2、在买房的地方先租个房如果卖家已经卖掉了房子，但是在卖房环节购房者并不同意将交房...

因为换房就既涉及卖房又涉及到买房，所以对于有换房需求的人来说，双重角色同时占据，房价涨或者降，都同时享受。所以从这方面而言，换房没什么不合适的。具体还是要根据家庭实际需求，找到符合自己需求性价比最高的房源即可。

房屋置换的说简单一点就是房屋交换，往往需要第三方的介入。当然熟人就不用了，根据市场价格多退少补。只要双方达成一致，这样就可以进行置换了。而且置换还能节约一定的开销。房屋置换的流程分为置换登记、价格评估、置换委托、签订合同、办理手续、交割物业等六项。(一)置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证...

您好，算二套，贷款看的是你的记录，你贷过款就不是首套房了，首付会高一点

新房首付，具体看项目楼盘，一般本地户口新房二套首贷可首付三成的，二套二贷首付四成的

没有逾期基本就可以贷款

名下无房算首套，贷款按二套算

是的，必须得还清之后才能网签打协议