法律规定没有产权产权证的房子是不允许买卖交易的。尾款没有还完的房子也是不能交易的,因为产权证不完整不能更名,如果想交易必须要把尾款结清,取出在银行抵押的他项权利证书、注销申请书、委托书还有结清证明,拿着这几样和你手中的以抵押不动产权证去产权交易中心换成无抵押的不动产权证,这样就可以交易了。
首先您的房子有没银行尾款没结清,如果有的话步骤1.预约换尾款,结清尾款。2.更名、交首付同时进行3.买方抵押以更名房屋4.放款,房屋交接。
下尾款一般一个月左右,还月供是银行抵押完之后开始还
然后过户,3-5个工作日出新证,然后拿新证到房地局进抵押,进完抵押1个月左右放尾款
房产置换是需要缴税的,主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。具体看情况