卖房一般需要7个阶段：1．买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格。2．到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。3．缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积．房屋坐落等。4．办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所...

卖房需要的资料有：1．房主／房主夫妻双方身份证／军官证／护照2．房主／房主夫妻双方户口本。3．婚姻证明1）单身：单身证明（做单身公证）。2）已婚：结婚证。3）离异：未再婚证明．离婚证／离婚协议／法院判决书。4）丧偶：未再婚证明．死亡证明。4．房产证。5．银行卡／存折该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权...

一、换房过程中面临的五大风险风险一：因房源、房价问题卖方违约只要是房产交易，买卖双方都有违约的可能存在。对于每一个购房者来说，都不得不事先考虑到卖方违约情况发生可能会给自己造成的风险和损失。一般来说，卖方违约的情形可能有三种：房地产市场行情看涨，卖方想涨价或者坐等房价上涨，暂时捂盘惜售；卖方房屋存在问题，目前无法办理过户手续或者无法上市交...

“凶宅”按照大家的理解就之前发生过自杀、他杀事件的房屋，而且是在房子的本体结构内发生的。室外不算，不要盲目把范围扩大，自然死亡也不算。如何避免买到凶宅？1、了解房屋出售的原因购房者可以向业主了解房屋出售的原因，或者往来居住的人员；业主可以向街坊邻居打听一下房屋过往历史，如果房子曾是凶宅，小区邻居肯定会知道，就比较容易打听出来，还可以去居委...

该如何规避？买法拍房的风险1、只能全款买法拍房资金要求较高，拍卖前先交保证金，一般为起拍价的10%左右。如果竞拍成功，要在10-15个工作日内（具体看约定）交齐全部房款，否则房子不仅会被收回，保证金还会作为违约金没收。2、可能无法过户拍卖房的房主往往涉及债务问题，房子可能已被抵押，甚至多次抵押。按规定，法拍房后续所有风险均由买受人承担，如...

1、首先是大家比较熟悉的中介，一般来说在中介完成房产交易之后，才交付房屋的中介费，所以在中介发布卖房信息的时候，多数中介是不收费的。发布卖房信息的中介需要是正规经营的中介公司，这样自己的卖房信息才不会被违法分子窃取利用。2、其次发布卖房信息也可以在网络上，利用自己的智能手机下载一个比较有影响力的房产交易工具，这样自己的卖房信息才能被多数想...

满2年是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。满2年的普通住宅免征普通住宅增值税。

满五唯一就是卖家持有房产证满5年（从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起），并且是卖家名下的唯一住房。满五唯一可免房子的个税和营业税。规定如下：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价...

如果丢失的是首付款发票，可以不必过于担心，不会造成太大影响。如果丢失的是全款发票，就需要请求发票开具方提供证明，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。

查看购房合同，双方对违法的情况是如何进行约定的，如果有约定，可以要求对方按合同赔偿并且解除购房合同。

您的合同依然有效，但如果租户想要得到适当赔偿，您也必须执行。您没有在合理的期限内通知租户要将房子卖出去，的确侵害了租户的优先购买权。因此租户想要获得赔偿，法院是支持的。

卖方可以根据合同约定索取赔偿签署《解约协议》，并且要求买方注销网签。如果不注销，再出售将不能通过房屋核验。

房产证丢失后，应及时补办，以下是补办流程：1、在报纸上发表声明，说明私房所有权证遗失并声明作废。2、 房屋产权人到小区物业处开具居住证明；3、向房屋所在地房管机关提交补发房产证的书面申请，并同时提交申请人的身份证明、登载遗失房产证声明的报纸一份等证件材料。补领新证的申请应详细说明申请人遗失私房所有权证的经过。4、 持居住证明和遗失证明到当...

如果租期已到，那么您可以合法的要求租户搬离。如果租期没到，您可以和租户解除租房合同，并且按照合同要求来赔偿违约金。如果租户依然不走，那么建议您报警或者提起民事诉讼。

尾款应该什么时候付？如果双方已经签订房屋交易合同，按照合同约定履行。如果合同没有约定具体的尾款支付时间或不明确的，可以给买方发出一份书面的催促函，也可以手机短信的形式发送，并且保留证据证明及时催促买方履约，买方也有能力履约。尾款一般是贷款的时间限制内还清或是提前还，卖房的尾款是在过户的时候付。

至于违约责任，由于不是任何一方造成的，所以不会适用违约责任条款，而是双方主张损失补偿（有过错的叫违约赔偿，没有过错的叫损失补偿）。但是数额具体多少不确定，一般三方免责解约。但是如果客户明知自己没有购房资格，还签署了购房合同，那么依照合同违约条款要承担违约责任。

要看房屋租赁合同是怎么约定的，原则上和物管费一样是谁消费谁付钱，一般是由出租房方来承担的。

公租房的申请流程如下，各城市申请资格和材料有所差异：1、申请家庭到户籍所在区建设(房管)局领取《公共租赁住房申请表Ⅰ》及其它相关表格。2、属于《受理公告》申请对象范围的申请人填写好《申请表》到夫妻双方单位和家庭成员单位盖章后，在日常工作时间携带《申请表》、申请材料到户籍所在区建设(房管)局申请公示登记。3、公示期间有异议的申请家庭根据社区...

如果房屋租赁双方签订了书面的租赁合同，那么在合同期限内，房东不能单方提高租金，除非经承租人同意。但合同到期后，房东要求涨价则不违反法律，承租人有选择接受或退房的权利。若没有签订正式的书面合同，那么就属于不定期租赁，双方可以随时解除合同，同时，房东也可以随时提出涨价。

根据国家有关政策法规，可按以下标准掌握：一、原承租人要求续租时的处理1。租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不...

一般我们签订的租房合同中，往往都会存在一个押金，当我们合同没到期不租的话，那么这个押金基本上是拿不到了，这个算是违约金了，因为我们没按照合同来执行。我们不想租的话，首先，我们需要联系房东，告知我们不想继续租房了，最好说明一下原因，让房东明白我们为什么不租房了，然后达成不租房的共同意愿，以此来不租房之后，我们需要对使用的水电费进行清算，房东...

房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。1、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。3、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效...

根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁合同一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相...

签订房屋租赁合同的注意事项1、双方当事人的情况。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影，因此，一定要注意这个问题。3、明确房屋的使用用...

建委规定，委托中介出售房源，中介就必须要有三证两书才有资质帮您登记、宣传、出售！房地产经纪机构接受房地产经纪业务委托，应当查验委托人身份证明，按法律法规或规范性文件要求向委托人书面告知相关事项，签署房地产经纪服务合同。2017年1月1日起，房地产经纪机构应当在房地产经纪管理系统中填报房地产经纪服务合同主要信息，并将系统生成的备案编号在房地...

央产房是职工按房改成本价或标准价购买房子。国家政策规定，职工按照房改标准价或者成本价，购买的在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。即为央产房。那么如何办理上市手续呢？1、职工住房档案查询持产权证，身份证，原始购房合同(买卖协议或买卖契约)原件到窗口进行职工住房档案查询， 看是否合格2、职工住房档案如果查询合格：则填写< 在京单位已购公...

首先，房产证没下来，能不能交易是不一定的。有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！那么房产证没下来如何交易呢？1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较...

房屋产权人去世后，如果没有遗嘱，只能按法定继承程序办理房屋产权继承过户。继承人是法定第一顺序继承人，包括父母，配偶、子女。你首先要开具被继承人的死亡证明和继承人与被继承人的亲属关系证明。其次，全部第一顺序继承人带身份证、户口簿、死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、房产证、土地证到当地公证处办理房屋产权继承公证。最后，继承人带身份证、...