验房有什么注意事项？先验房后收房。商品房质量的验收仅有开发商自行组织的验收是远远不够的，不仅其公信力受到质疑，而且也不可能完成对房屋和相关配套设施进行全面的验收。商品房竣工不仅要验收，最后还得报建筑工程质量监督机构监督、审核备案，核发《竣工验收备案证》。因此，建设行政管理机关核发的《建筑工程竣工验收备案证》是工程验收工作中唯一对社会公众具...

二手房收房的流程具体如下：1、二手房交房前，需确定房子内的设施设备是否赠送，要写在合同里2、水电、煤气费用不能有拖欠的情况3、前往物业公司，办理物业过户4、到购买房屋所在的派出所，办理户口迁移5、尾款结清后，获取收款条，签署“房屋交接书”

收房时，你应该缴纳的费用有以下几种：契税、住房维修基金、物业费、产权代办费。1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1。5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单...

开发商交房逾期一日应按房价款的比例作为延期交房违约金，直到卖房实际交付之日；如开发商交房超过了一定的期限，买方则有权解除房屋买卖合同，开发商退还房价款外，还要双倍返还定金，支付逾期期间的违约金，即已付房款×利率×逾期时间。开发商延期交房一般分为两种情况：一是在合同上约定的入住的时间到来的，开发商未能完工，却通知了买房者入住；二是房屋实际并...

要注意什么事情？物业交割主要是由卖家结清相关物业费，将户口迁走并与买家交接相关物品。主要包含以下8个环节1、水表查验及费用结清。2、电表查验及电费结清，交接电表卡。3、燃气表查验及燃气费结清，如有燃气卡交接燃气卡。4、供暖费结清。5、物业协议变更及物业费结清。6、有线电视过户及有线电视费结清。7、户口迁出情况。8、合同中约定的家电家具及其...

如果在开发商的保修时间内，可以要求开发商维修。如果过了，你可能需要自己来承担这笔费用了。1、如果是房屋的屋面渗漏水，需在3年内进行维权。就是说你现在要求主张的话，首先是还在三年内，要是过掉这个时间，那么开发商是可以拒绝承担这个责任的。2、如果是墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏水，那需要在1年内进行维权。因为这些地方平时也会接触水，...