首套的新房首付算法是有规定。根据国家的规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付是不能低于总房价的30％的，部分城市首套房首付是35%，比如北京。如果一套房子的总房款是1234567元，计算首付时，一般是将零头部分先去掉，即4567元。房屋首付=（房屋总价-零头）×首付比例+零头。如果您图方便的话，可以直接百度搜索首付计算器，当然计算器不能...

打网签时会生成资金监管协议，在过户的时候，如果资金监管账户里面的钱没有到位的话，建委是不给办理过户的，所以这个钱您不用担心。您也可以要来网签号和网签密码，登录各个城区的城乡建设委员会来查询是否到账。现在买卖双方在交易过程中的所有房款必须到买卖双方本人的银行卡上。

如果丢失的是首付款发票，可以不必过于担心，不会造成太大影响。如果丢失的是全款发票，就需要请求发票开具方提供证明，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。

按照合同约定走，首如果没有具体约定，一般在确定缴税时间后就需要支付首付款，并同时做资金监管手续；并且首付款的监管时间一般是在网签之后到过户之前，最晚不会超过过户时间。

申请住房贷款后，若银行已放款就不能更改贷款银行了。按照您目前的情况，如果一定要更换银行，只能先把原本银行的贷款还清以后，才能换其他的银行。一旦还清原本的银行贷款之后，再贷款就不属于按揭贷款了，是属于抵押贷款，利率也不一定有优惠。所以不建议您更换银行。

还是可以分多次？首付款做资金监管，可以一笔足额划转，也可以分多次划转。但是必须在过户之前划转完毕并到账，做监管的资金必须由购房人本人的储蓄卡转出。

可以按照税前收入计算，一般情况下银行也会查看借款人的工资流水，商业贷款对收入证明的要求是需要达到总负债（抵押类贷款、信用贷款类）月还款的二倍及以上；二者相差不多问题也不大。具体情况还要看银行的要求。