正常情况下，你在资格核查后，可以根据核查回执单、姓名、身份证在市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目查到购房资格结果。二手房购房资格审查具体步骤如下：1、网上预签购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预...

看情况而定。直系亲属间赠与是不需要购房资格的；需要先办理赠与公证，之后办理赠与过户手续，因而赠与公证就是资料证明。非直系亲属间赠与是需要有购房资格。也就是说，非直系亲属间的赠与需要购房有购房资格才能办理。无偿赠与的房产过户流程：(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本 根据规定，房屋赠与一定要采用书...

没有，一点都没有！拆迁款补偿的是房屋的所有人，也就是房东，和租户并没有多大的关系。如果你和房东的租约是5年，刚好租了3年就要拆迁了，这种情况倒是可以和房东商量给你适度的补偿，不过这也要看租房合同的约定，以及看房东是否通情达理，并且给你的补偿并不是拆迁款，而是房东的私人补偿。

想要找到靠谱的出租房子，有以下几种方法：1、直接去小区找，房源比较多的小区，通常在小区的布告栏上，可以看到相应的租房信息，这种方法要靠运气。2、找认识的人介绍，直接询问朋友、同事。遇上租房条件合适的，可以和他们合租，也可以进行房租的分摊。3、找靠谱的中介公司，虽然要付1个月的房租作为中介费，但是至少不会碰上黑中介。4、上品牌网站查看，比如...

要交！个人出租住房需要缴纳的税目非常多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等。税务部门为了简化计算，会设定一个综合税率。比如北京一般是按照房租的5％综合税率来征收。

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。大部分城市影响不大。以首套房为例，假设贷款本金100万元，30年偿还本息，北上广深平均月供仅增加13元，杭州等7座二线城市首套房月供增加18元，苏州下降51元，宁波上涨163元。

公积金贷款跟您的个人公积金缴存有关系,跟个人征信没有关系。商业贷款跟个人征信有关系。一般来说,还款能力强、信用记录良好的贷款人，银行更可能给予贷款利率优惠。而规模较小、比较新的银行可能更为了提升业绩，放宽贷款条件，或者提供更低的贷款利率。

为什么？目前，以下2种情况较为适合房贷提前还款：1.如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。2.如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。上面是基于还款金额和时间来说的，具体我们还要从房贷利率、贷款人年纪、贷款人收入情况和通货膨胀等情况共同来看。1. 房贷利率大家想要提前还款，无非是觉...

1.以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。2.以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：一是借款人年龄+授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的，借款人年龄+授信期限二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵...

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：1、等额本息计算公式计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。首付=本金×首付百分比月供=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=本金X月利率2、等额本金计算...

换房时先买房还是先卖房，个人建议根据自身情况选择。以下情况先卖房合适1、对于有房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准，卖家的房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，如果房贷还清，然后再把房子卖掉，用获取的现金购买新的房子，能够申请到优惠利率的房贷。2、对于名下有一套房子，但是没...

对于房贷没有还完想换房的，之前的房贷有三种方法来解决。第一种拿买家首付款还清贷款这样做对于买家来讲是有很大风险的，房屋一旦被查封或者资金被挪作他用，买方就会面临很大的财产损失。近年来，二手房交易风险常常就发生在这个环节上，买房人直接支付首付给卖家。由于风险频发，所以促使了“资金监管”慢慢成为主流，也就是买房人将首付款置于独立账户下“监管”...

为了避免在换房时没有地方住，我们可以通过以下几个方面来避免。1、尽量将旧房交接时间延后如果换房时担心房子卖掉之后不能及时买到新房，可以在卖房环节和购房者商议将旧房的交接时间延后，并将相关约定写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个前提是购房者也并不着急搬家。2、在买房的地方先租个房如果卖家已经卖掉了房子，但是在卖房环节购房者并不同意将交房...

房屋置换的说简单一点就是房屋交换，往往需要第三方的介入。当然熟人就不用了，根据市场价格多退少补。只要双方达成一致，这样就可以进行置换了。而且置换还能节约一定的开销。房屋置换的流程分为置换登记、价格评估、置换委托、签订合同、办理手续、交割物业等六项。(一)置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证...

换学区房您需要特别注意以下四点：1、确认是不是真的学区房购买之前一定要确认学校划片的时候，有没有将你要买的房子划入你中意的学校片区之内。2、确认卖家户口能迁走建议在购买二手学区房前签订落户协议，确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。还要了解学校的户口政策，确保符合学校规定的约束政策。3、关注学校的落户时间有的学校对落户时间有要求，例如有的...

家里有老人，换房的时候要综合考虑小区配套，环境、楼层、户型等方面的因素。一、从配套来看1。离菜市场和商场近，因为老年人闲暇时间比较多，他们一般都喜欢逛超市，买东西，如果周边有超市，早市，菜市场，会非常方便。2。离公园近，老人平常也需要锻炼一下身体，所以说周边要有一定的健身器材，最好是有一些可供老年人交流的场所，比如说棋牌室，茶室等。3。离...

想要把租房信息挂在网上1、首先找到某个房产网站，注册一个账号。2、登录网站，切入到自己所在的城市。3、点击发布信息，选择需要发布信息及房屋的类型。4、填写房屋信息并描述清楚房子的特点及周边设施，信息齐全后点击发布就可以了。为什么要把房子挂到网上？理由有4个：1.可以免费的发布房产信息2.类似诸葛找房等网站可以每天推送，比起中介的速度也不慢...

第一次租房需要注意以下几点：一、租金多少拿捏好单身公寓、套件整租以及房屋地理位置、周边配备设置的情况等等都能够影响租金的多少。对多数初出社会的毕业生来说，资金条件较不成熟的情况下， 房屋租金的多少要根据自己的实际情况出发。不能说刚拿一大半的工资来作为租金，单靠着自己工资，这样是行不通的。若有家人资助，但也得看他们是否承担得起。二、工作娱乐...

不能！作为理性的建造者，在知道建设房屋需要获得允许的情况下仍违反法律规定，其所享有的权利便不受法律保护，非但如此，无论建筑是否建成都会被拆除，当事人还会面临被罚款，因此违章建筑不能成为买卖的对象。虽然违章建筑不能买卖，但并不意味这双方订立的合同绝对无效，依照物权法的规定，物权关系与合同关系相互独立，为了鼓励市场交易，未办理物权登记的，不影...

不建议购买！没有房产证有两种情况，一、一直都办不了房产证（永久没有房产证）的房子，二、房产证还没办理，之后开发商安排了才可以办理房产证（暂时没有房产证）的房子。永久没有房产证的房子个人建议最好不买，如果你真的想买，建议找个房产中介，采用第三方监管资金的方式，这样可以降低购房风险。同时你也要做好可能被骗的心理准备。有购房合同没有房产证的房子...

取得合法产权证书的已购公房可以交易。如果你要买已购公房，建议先找到原始购房合同确认房子的归属，还要去原产权单位核实是否建档。已购公房是什么？已购公房又名房改房。是职工根据国家政策及本地政策按照市场价、成本价或者标准价购买的已建公房。三种购房标准所产生的产权归属也不同。不能上市交易的已购公房根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办...

能买！您可以通过以下4种办法操作：1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下；2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息；3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公...

二手的两限房可以购买，前提是在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年。购买二手的两限房需要注意房子是否满五年、是否有放弃回购证明以及房子的差额。两限房即“限套型”、“限房价”的商品住房，一般是中低价位、中小套型的普通商品房。申请购买限价商品住房按照下列程序办理：(一)申请。申请家庭持如实填写的《市限价商品住房家庭资格核定表》(一式三份，以下...

建筑面积为90平方米以下的商品住房，房产证满5年后才可以上市交易，需额外缴纳35%的土地出让金。买两限房需要交的税：1。土地出让金 （房屋核定价-原值）×35%。2。契税≤90平方米，网签价×1%。3。增值税及附加税（满两年，免征）。4。个人所得税（满五唯一，免征；满五不唯一，差额×20%）。注：1、房屋和定价可通过中介在地税局查询。2、...

户口不迁走有以下4种隐患：1、债务纠纷问题当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票，或者采取更狠一点的泼油漆等不良手段。2、新增人口问题这里的新增人口问题，其实就是指前房主增添新户口。一般来说，前房主在一定情况下是可以增添新户口的，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移的难度。3、房屋价值问...

如何防范风险？《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%，并且定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。如何避免掉进定金陷阱1、查开发商的资料购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直...

如果业主配合的话，您可以让业主带着您去房屋所在地的房管局核查一下房子的情况。到房管局是可以查到房产在房管局登记的信息的。也可以通常中介会带你到房管局查册。只有不诚信的中介才会存在欺骗行为，通常比较大的中介公司都可信。如果通过中介买房被骗，属中介责任，中介要承担法律责任。属业主责任的，也可起诉业主。

缴税、过户可以委托代办，委托代办需要提供委托公证书、委 托人身份证复印件和受托人身份证原件。如果您是通过中介公司购买的房屋，抵押一般是由中介协助办理的，不需要自己单独再去办理。

可以用临时身份证打网签。但是，临时身份证可以用作客户资质审核，不能用于过户，过户前务必办理新身份证，此外，办理商业贷款、市属公积金贷款、市属组合贷款、国管公积金贷款面签手续时也可以使用临时身份证，临时身份证需要在有效期内，在整个办理业务过程中，过了有效期就提供正式的就可以。

按照合同约定走，首如果没有具体约定，一般在确定缴税时间后就需要支付首付款，并同时做资金监管手续；并且首付款的监管时间一般是在网签之后到过户之前，最晚不会超过过户时间。