签订购房合同要注意哪些细节1、看是否有预售许可证到房地产管理部门核实预售许可证真假，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。2、看合同中的土地性质很多开发项目虽是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用不是70年，甚至有些只是40。因此在购买时一定要看清土地性质是否出让和使用年限是否为70年，因为目前法律只是规定了住宅...

签订购房合同要注意哪些细节1、看是否有预售许可证到房地产管理部门核实预售许可证真假，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。2、看合同中的土地性质很多开发项目虽是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用不是70年，甚至有些只是40。因此在购买时一定要看清土地性质是否出让和使用年限是否为70年，因为目前法律只是规定了住宅...

1、合同有约定的，以约定为准买房的时候购房者都会和开发商签订买房合同，合同中会有关于面积的约定，如果有关于面积误差的约定，那么发现面积出现偏差按照合同约定的处理就可以了。当然这里要提醒购房者签合同的时候一定要看清合同内容。2、合同无约定，以3为界线如果在购房合同中，购房者没有发现关于面积误差的约定，一般是看面积误差是否达到3。如果是面积误...

可以要求销售人员拿出土地出让许可证，工程规划建设许可证，工程建设许可证，以及预售许可证。有这几个证，说明这个楼盘是合法的。

楼盘销售中心应公开展示“五证”、售房说明书、设计图纸、建设标准及房屋销售价格。 预售楼盘设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。普通住宅的一般公摊比例：多层8%—15%；小高层10%—20%；高层15%—30%。 根据《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》规定，大城市住宅日照标准为大寒日2小时，冬至日1小时；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原...

买房时不要以城市功能区来判断配套是否成熟，因为城市的各项功能区是不断更新的。 1、小区配套内公共设施是否完善合理，如否设有幼儿园小学、小型超市、医疗服务机构等基本设施。 2、看房一定要考察小区环境，对于现房，可以实地观察是最好的，如果是期房，留意下开发商已有项目建成后是否达到规划的绿化率。 ...

房地产开发企业应在工商部门申请设立并取得营业执照，经建设部门备案审查后取得《房地产开发企业资质证书》，此外还应在税务部门办理税务登记。《房地产开发企业资质证书》中登记有开发商的资质等级（《房地产开发企业资质管理规定》中明确规定了各级资质的开发范围），公众可向建设部门申请查看。

在订立买卖合同之前，开发商应向购房者明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 购房合同应当载明房屋建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。...

你好，不同的城市楼市习惯不同。大连现在楼盘销售统一都是按照建筑面积来销售。详情欢迎咨询

您好，如果开发商逾期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同方式维护自己的合法权益。具体分为以下三种情况：一、经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人有权解除合同。二、经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以让开发商承担违约责任。三、经催告后在合理期限内交付的，不能解除合同，但是可以请其承担违约责任。需要注意的是，买受人享有...

1、确定你买房子的开发商已经进行了初始登记。开发商办理初始登记是自己可以办理房产证的必要的前提条件。通常来说主管部门办理初始登记是需要大约为2060日不等的时间，因此在收房入住以后的23个月，是可以向开发商询问办理初始登记的相关情况并在购房合同当中对这个加以约定的，也是可以到当地的房地产交易信息的网站进行查询。2、到当地的管理部门领取并且...

1、确定你买房子的开发商已经进行了初始登记。开发商办理初始登记是自己可以办理房产证的必要的前提条件。通常来说主管部门办理初始登记是需要大约为2060日不等的时间，因此在收房入住以后的23个月，是可以向开发商询问办理初始登记的相关情况并在购房合同当中对这个加以约定的，也是可以到当地的房地产交易信息的网站进行查询。2、到当地的管理部门领取并且...

首先可以和开发商协商，这是比较快捷有效的解决方式。如果跟开发商无法协商解决可以向消费者协会和房管部门投诉，如果还保护能妥善解决可以向法院提起诉讼。

签订购房合同要注意哪些细节1、看是否有预售许可证到房地产管理部门核实预售许可证真假，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。2、看合同中的土地性质很多开发项目虽是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用不是70年，甚至有些只是40。因此在购买时一定要看清土地性质是否出让和使用年限是否为70年，因为目前法律只是规定了住宅...

签订购房合同要注意哪些细节1、看是否有预售许可证到房地产管理部门核实预售许可证真假，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。2、看合同中的土地性质很多开发项目虽是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用不是70年，甚至有些只是40。因此在购买时一定要看清土地性质是否出让和使用年限是否为70年，因为目前法律只是规定了住宅...

1、合同有约定的，以约定为准买房的时候购房者都会和开发商签订买房合同，合同中会有关于面积的约定，如果有关于面积误差的约定，那么发现面积出现偏差按照合同约定的处理就可以了。当然这里要提醒购房者签合同的时候一定要看清合同内容。2、合同无约定，以3为界线如果在购房合同中，购房者没有发现关于面积误差的约定，一般是看面积误差是否达到3。如果是面积误...