一，可以增加共同贷款人，如父母等，有人与你共同贷款，收入证明就看两个人的总和；二，增加首付款，首付款增加，贷款金额就响应减少，月供随之减少，需要的收入证明也就不那么高了。

可以，但贷款资格及贷款额度是依据购房者综合条件来判定。一般首付都在30%到40%，依据城市的政策而定。

商贷，最低首付比例为总房款的30%；二套房，首付款比例不得低于60%；公积金，首套且在90平方米以下，首付款比例不低于20%；建筑面积在90平方米以上，首付款比例不低于30%。

可以。因随着贷款年限的减少,利息也会减少，所以只有部分银行可以办理。所以，如果想缩短贷款年限，还是需要提前跟贷款银行沟通确定后，再依规办理。

可以退。据相关条款规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

可以申请。如果实在因经济等原因无法及时还贷，一定要提前与银行沟通，尽量在合规的条件下去正常申请，千万不能私自逾期。

银行是受到购房合同后，才会放贷。如果已经还了一年的房贷，那购房合同肯定是有的，建议跟你的销售或者银行对接人员沟通确认下。

越来越重要的是征信报告。 收入证明，看申请人的流水，确认申请的是否能偿还贷款的能力； 年龄职业，通过审批是否有稳定工作，来确保收入来源是否稳定； 年龄，贷款年限，也是用来综合评估还款能力的

对于二手房买卖过程中的房龄，银行在下批贷款时有明确的规定。通常情况是20至25年，较为宽松的会放宽到30年，严格的则会限定仅为15年或10年，且房龄大的二手房在申请贷款时候，额度一般会相应被降低，甚至遇到严格的银行干脆被拒贷。在二手房贷款中，房龄越新，贷款审批相对越容易，且额度也比房龄较大的高。 对于银行来说，考核的主要是该贷款标的的市场...

通常情况下，银行会综合考虑。年龄仅是其中的一个因素。 对于商业贷款而言，贷款年限与房龄有关，一般是30年内房龄;最长贷款年限计算：贷款年限+房龄，且借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。 一般在银行审核贷款时，会要求借款人的年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁40－50周岁的人群。而年龄在50－...

收入证明是像银行证明你收入的直接证据。银行对收入证明的要求是，每月收入金额是月还款额的两倍以上；若借款人还有其他债务需要还，则要求月收入需满足，新增月还款额+原还款额总和的两倍以上

征信报告在申请银行的贷款审批中，越来越重要。通常情况下，若最近2年内存在连续三次或累计6次逾期还款记录(即连三累六)，则可能会被拒贷。

为什么少数开发商不接受公积金贷款的方式呢？ 1、住房公积金贷款服务较差。 2、制度覆盖面非常小。相比于银行贷款客户仅需有固定收入的要求，住房公积金要求客户必须缴交住房公积金且满足一定额度、期限、比例才能申请贷款。 3、门槛高。对个人客户门槛高，对开发企业门槛高，对开发项目门槛高。

近日，银保监会已经下发了通知，对因为疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当的倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

LPR，是贷款基础利率，又名贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR），是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。 房贷利率与LPR的关系，房贷利率=LPR+加点，具体加点是由各城市当地银行及政府决定。

今天，央行宣布最新LPR。 1年期LPR为4.05%，与上月相比，下降10bp。5年期以上LPR为4.75%，与上月相比下降5bp。 每个月20日，都会发布最新的LPR数据

当然有影响。 因为房贷利率就是LPR+加点，LPR的数值，尤其是5年期以上下调，会直接是的房贷利率下调。

受疫情影响，房地产行业也收到较大的冲击。房贷利率的下调，在楼市相对萧条的当下，不仅会减少购房者的购房成本，而且在一定程度上，也表明了国家对楼市政策的态度。

当然不是 在新LPR利率正式执行之后签约的，可享受最新利率； 去年房贷利率换算方式修改之后，签约的，且合同上选择的是随着LPR利率调整房贷利率随之调整的这些合同，也将享受。 那些在房贷利率改革之前签约的老合同，在未重新签约新合同前，并不享受

指建筑年代，即房龄，以房产证日期为准。房龄对贷款影响较大。以二手房公积金贷款为例①房龄低于5年（含），贷款最长期限不超过30年②6至19年，期限不超过35年与房龄之差③超20年（含），期限不超过15年。