现在佛山首套能做4.25% 全佛山

基本利率4.85%，具体上浮多少个基点，主要看银行政策

其实不是，假如之前和银行签订的是基准利率（4.9%）的8折，也就是3.92%，那么转换之后就变成LPR-0.88%。也就是说，如果之前房贷利率上浮，那么转换之后就会在LPR基础上加上一定点数，如果之前房贷利率有折扣，转换之后就变成LPR减去一定点数。

LPR每调整5个基点，对百万贷款月供影响约30元

央行于去年年底发公告要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商，利率定价方式二选一：固定利率或者“LPR+加点(加点可为负值)”。 首先，LPR在8月31号之前自愿更改，那么在2020年3月1号之前做的贷款都为之前的固定利率，如果8月31号之后就不允许转了，自2020年3月1日后，所有银行都只执行LPR。

选择挂钩LPR，未来会面临利率波动 选择固定利率，也就是房贷利率水平在合同剩余期限内不变。记者咨询多家银行了解到，为了平稳过渡，转换时会延续此前利率水平。假设用户原来享受9折优惠，利率为：基准利率4.9%×0.9=4.41%，新合同还可以协定为4.41%。 如果选择挂钩LPR，未来会面临利率波动。银行称，转换时点利率仍不变，变的是背后的计...

需要满足三个条件，公积金贷款不包括在内 根据央行公告，可转换的贷款要同时满足几个要素：一是2020年1月1日前已发放的，或者已签订合同但未发放的贷款；二是参考的是贷款基准利率定价；三是浮动利率。 需要注意的是，公积金个人住房贷款不包括在内，如果是商贷和公积金的混合贷，只转商贷部分，公积金贷款部分仍按照原合同执行。 满足条件的“房贷一族”可...