二手房方面，目前该商圈的均价为9502元/㎡，环比上月下降1.05%；该商圈内二手房挂牌房源较多的小区有：福顺尚都小区共有409套挂牌房源，参考均价13086元/㎡，环比上月上涨0.38%；保利清华颐园小区共有344套挂牌房源，参考均价16788元/㎡，环比上月上涨0.02%；学府三道街学府花园小区共有162套挂牌房源，参考均价9494元...

二手房方面，该商圈的均价为12018元/㎡，环比上月上涨1.08%；该商圈内二手房挂牌房源较多的小区有：钻石湾地中海阳光小区共有323套挂牌房源，参考均价17106元/㎡，环比上月下降0.09%；世贸滨江新城法兰西风情园小区共有260套挂牌房源，参考均价12707元/㎡，环比上月下降1.05%；城市之星小区共有132套挂牌房源，参考均价1...

针对二手房交易，如果想要省钱的话，可以选择购买满两年或者是满五年的房子，但还要注意结合另外一个条件来看，那就是房子是否属于自己家庭的唯一住房，选择这样的房子就能为自己节省一些税费。如果你购买的是销售还不满2年的住房时，按照5%的征收率全额缴纳增值税;但如果是2年以上(含2年)的住房则免征增值税。

不管是购买新房还是二手房，购房者在买房之前最好还是先观望一下，寻找一个好的购房时机下手，这样也能为自己节省不少的购房费用，寻找购房时机就要根据房地产市场的动态来看了，如果是卖方市场，想讨价还价就比较难了，能买到不乱涨价的二手房就不错了。一年之中，好的购房时机还是比较多的，比如春节买房就不错，春节属于房地产市场的淡季，这个时候属于买方市场，...

有些朋友以为只有购买二手房才可以跟卖家讨价还价的，购买新房是跟开发商交易的，价格都是定死了的，但其实购买新房能够获得的优惠可能会更多一些，很多开发商为了销售房屋，都会推出各式各样的优惠活动，比如购房者可以通过参与团购的方式获得比市场价更加优惠的价格空间。或者通过已买了该项目房产的朋友介绍购买房屋，也能得到一定的价格优惠。

大家选房子的时候一定要有耐心，不能只看了几套房子就觉得很累了，要指导，多看多对比才能让自己对房价和房子的好坏有更多的了解，这种情况下选房子才不会买到高价房或者是问题房。购房者要对房子所在的小区、房子本身，以及所有房子里面的设施做充分了解，现场看房时不要只看到房屋的优点，更应该充分发现房屋的缺点。

在购买二手房时，了解房子的历史是非常有必要的，因为二手房最忌讳的就是事故房，因此在看二手房时，一定要向周围的邻居了解一些情况。

在看房时，需要检查门窗的密封效果是否良好，可以将一张纸条夹在密封点上，将门窗关紧，查看是否能夹住，查看窗户和纱窗是否能够灵活的推动，在推拉的过程中是否会出现碰撞。

还应注意看墙面的平整度、查看是否有渗水、裂缝等现象，尤其是需要查看墙体是否存在水迹现象，尤其是厨房和卫生间顶面和外墙的地方。

询问电梯是否有定期进行维护，楼梯也是不可忽视的区域，查看楼梯过道内是否有堆积物，检查消防通路是否通畅。

查看房屋的墙面是否平坦，有无潮湿、裂缝等情况出现，查看房屋是否存在渗水情况。墙角的承重力是关键。

可以使用一桶水，向每个地方的下水处灌水，例如：台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，如果听到的声音是咕噜噜的，则说明下水道通畅。

据诸葛找房统计，2020年第1周哈尔滨市二手房市场均价11129元/㎡，与上周11022元/㎡的均价相比，环比涨幅0.97%（上期涨幅0.02%）。在2019年12月末周，哈市二手房价格出现微降，这也是继十月第二周后首次下降，本周重回涨势，并且为东三省7城中涨幅最高城市。

12月哈尔滨正式进入冰雪季，哈尔滨国际冰雪节也于近期正式启幕，城市热点也达到高潮，从侧面带动了一部分房价上涨；哈市二手房市场一直在做整改，目前市场上二手房源量有所减少，但质量大幅提升，可能从侧面也带动价格攀升；距离农历新年还有不到一个月的时间，在中国人眼里普遍认为年前求稳，有事年后说。所以年后可能会迎来一波购房小高峰。

据哈市中介机构工作人员介绍，刚需仍为市场需求主体，目前哈尔滨二手房价格居高，多数购房者采用贷款形式购房，多考虑还款压力问题选择小户型。随着哈市新区建设力度加强，来哈市置业投资的外地购房者较往年增加，他们多选哈市周边区域。目前哈市老旧小区成交难，多数靠降价来吸引成交。如遇房主急售情况下，大幅降价也也易促成成交。

2020年“因城施策”的政策将会迎来小高潮，各地也将各尽其责，扛起稳住房价的大旗。目前来看各地已抓紧时间，纷纷加码。哈市二手房市场一直备受争议，毕竟有价无市局面很难打开。就目前入市房源来看，问题房源正逐步消失，对中介监管力度也逐步完善。随着今年新房的入市量加大，二手房预计也会随着水涨船高，但老百姓兜里的钱是有限的，房主不炒才是真正福利。

不包括，只包括不能移动的，比如：整体橱柜、卫生间坐便、空调跟热水器。这些一般留下来不拆的。

买二手房一般要交契税、营业税、个人所得税、其他费用。具体如下： 一、契税：1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1。5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房； 二、营业税：1、房产证满2年，144平方以下...

满2年是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。 满2年的普通住宅免征普通住宅增值税。

订金、定金一字之差，含义完全不一样。二手房交易，签约交的款项为定金。中介利用认知错误，将“定金”写作“订金”，如对方违约则得不到赔偿。 避坑：1、根据《担保法》，“定金”是由法律明确规定的，是一方当事人给付另一方当事人一定数额的货币，作为债务履行的担保，目的在于督促债务人履行义务，保障债权人的债权得以实现。2、而“订金”在法律上并无相应的...

购房时要了解卖方卖房动机，要求卖家出示抵押证明。2、如遇二次抵押贷款，可拒绝卖家的赎楼要求，避免缴交巨额罚息和手续费。3、去当地房产局信息中心查一下该房屋的档案。

1、“满五唯一”和“未满五唯一”税费相关一倍以上。因此交易中不明确税费承担方，容易产生争议。2、卖家隐瞒房屋实情，过户才知道税费情况。 避坑1、掌握税费知识，了解房屋情况。2、签约前双方明确税费，并约定税费承担方

高评高贷是指通过提高房子在银行系统中的评估价格，得到更多的银行贷款的行为。 高评高贷需买卖双方配合。即买家从银行多贷款部分会进入卖家帐户，如卖家反悔跑路，风险极大。同时如房价上涨，卖家可通过举报银行要求终止交易。此外评估公司配合，有额外费用；因总价更多，过户税费同样增加。高评高贷风险高，不建议采用。

1、及时网签备案，有效防止一房多卖。 2、委托中介了解卖家卖房动机，做好定金监管。 3、合同约定，如一房多卖，责任归卖家。

1、看资质 2、看实力 3、看口碑 4、看售后服务

这种房源周边可能有化学品仓库、公墓、火葬场、加油站、殡仪馆、垃圾焚烧场等不利因素。所以看房时多留意有无以上不利因素，与小区住户了解周边情况。提前了解小区历史信息，及周边情况，或新闻报道。

买学位房要注意以下几点：1、仅一路之隔的学校，未必是学位房/学区房。2、今年能申请到学位，不等于明年也能申请到。3、房源确实有学位，但学位被锁定无法使用。4、每年学位/学区划分有变动，通过房源所在区教育局官网查询，或电话，了解学位情况。4、与学校了解学位名额、录取规则等，避免学校学位名额已用完，并设法满足申请条件，如社保。

全款支付方式：网签价=产权面积*最低评估价。 贷款支付方式：网签价=产权面积*（最低评估价-最高评估价）中间值，取决与贷款额度。 网签价是需要缴税的价格，网签价越高缴税越高，贷款的金额也越高。