房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右。

塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%。

房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高。

塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向； 除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。

房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。

城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低；。

购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。

1、向银行申请房贷 办理住房按揭贷款的时候，银行会委托评估公司进行评估，又或者按照房管局的评估价确定你能贷到多少款。 2、缴纳二手房交易税费 评估价高，虽然让贷款额度更多一些，但涉及到的税费相应也要更高一些。比如二手房需缴纳的税费如增值税、契税、个税等，都是在评估价的基础上、乘以对应的比例所得出的。所以，并不是评估价越高就越好哦！ ...

作为卖家，想将自己的房子卖出一个更高的价格是可以理解的。但是房子不是你想卖多少就卖多少，决定房子市场价值的因素很多。数据显示，在挂牌前3周是最容易成交的，之后买家兴趣和购买诚意直线下降。所以我们还是要合理评估自己房子的价格，不然挂的太高会吓跑买家。你可以了解近3月已经售出房屋的价格，再结合市场的情况进行定价。 此外，每个房子有其独特性，比...

影响二手房价格的因素主要有以下两种：房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。 一、区域因素。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。一般包括如下方面：1、基础设施与公益设施是否成熟；2、交通条件如出行是否方便，购物、娱乐是否方便物业所在社区的环境...

满五唯一不需缴纳个人所得税，不唯一需缴纳个人所得税。税率为:普通住房为1%或差额20%;非普通住房为2%或差额20%(哪种有利就选哪种)。

房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右。

塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%。