二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为： 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。 二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多...

二手房在挑选房子上需要考虑的因素有很多，首先我们需要考虑房子所处的环境、地区、户型、配套设施等；然后，我们需要考虑房子的质量问题，质量问题是影响房屋使用的关键因素，在这方面应尤其注意。考虑好房屋本身的问题后，在交易的协议、合同也应注意，避免造成不必要的麻烦。

一般来说，在二手房买卖合同中一般应包括以下条款： 第一，当事人的具体情况、地址、联系方法等，以免出现欺诈情况； 第二，写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属； 第三，履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等； 第四，写明总价款、付款方式、付款条件，...

1、买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。 2、买卖双方签订二手房买卖合同。 3、买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。 4、买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请，通常要40个工作日左右。 ...

二手房押金已交但验房时不合格可以要求退押金的,对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致,对于物业费上涨,如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺可以要求开发商遵守承诺或补贴差价。 1、一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套,在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。例如签订一些补充协议,...

全款支付方式：网签价=产权面积*最低评估价。 贷款支付方式：网签价=产权面积*（最低评估价-最高评估价）中间值，取决与贷款额度。 网签价是需要缴税的价格，网签价越高缴税越高，贷款的金额也越高。

自住型商品住房，是北京市2013年所推出的定位为“自住”的商品房，此类住房价格大约比周边商品住房低30%，面向全市的符合限购条件的家庭。 与普通商房不同点： 1、价格差别：自住型商品房的价格定位为中低/价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。 2、户型差别：普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下...

一、经适房转商品房的前提 经适房转成商品房一定要满五年，这5年如何计算，从契税发票上的日期算起即可。 二、经适房转商品房所需材料： 1、户口本; 2、双方身份证及复印件(最少3张); 3、结婚证(必须带，若转/让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可); 4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，...

二手房收房的流程具体如下： 1、二手房交房前，需确定房子内的设施设备是否赠送，要写在合同里 2、水电、煤气费用不能有拖欠的情况 3、前往物业公司，办理物业过户 4、到购买房屋所在的派出所，办理户口迁移 5、尾款结清后，获取收款条，签署“房屋交接书”

满2年是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。 满2年的普通住宅免征普通住宅增值税。

满五唯一就是卖家持有房产证满5年（从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起），并且是卖家名下的唯一住房。满五唯一可免房子的个税和营业税。规定如下： 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%； 3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者...