一般上，以下情况需要进行二手房房价评估。①房价明显过低。有时买卖双方可能会为了少缴税费，申报时有意低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显过低，就会委托专业机构进行二手房评估，并以其价格作为缴纳税费的依据。②买卖双方对价格有疑问。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，会自行委托或双方...

二手房价格的评估中，以下几个因素的影响为关键。第一因素：位置、地段。第二因素：房屋使用年限与小区管理及配套设施。第三因素：户型朝向。第四因素：房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。第五因素：也是较关键的因素——折旧费。房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，砖混结构房屋...

需要房产评估的相关人员寻找一家合法的评估机构，其程序一般包括以下9个步骤：接受估价委托；明确估价基本事项；拟定估价作业方案；搜集估价所需资料；实地查勘估价对象；选定估价方法进行计算；确定估价结果；撰写估价报告。

评估价格低过合同价格其实比你认为的更经常发生，尤其是在上涨的房市情况下。有时是由于可比较的同区域成交物业较少而导致；有时是由于抢购客人太多而造成的出价较高。另外，银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。一般为市场价的80%-90%。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金...

首付款=实际成交价-贷款额（购买二手房时，贷款额=房屋评估价*贷款成数）这意味着贷款额度与房屋评估价挂钩。举个例子：小明购买100万的二手房，评估价为90万，那么贷款额度最高能贷到评估价的7成。也就是说其可贷款额度为：90万×70%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。

①缴纳的交易税费如增值税、契税、个税等，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例。简单的说，评估价越高，缴纳的税费也越多。评估价低，意味着缴纳的税费少。②贷款的额度恰恰相反，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价低，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金。③总的来说，评估价高低各有各的利弊。评估价低：...

资产评估收费管理的具体实施办法由各省、自治区、直辖市物价、国有资产管理部门制定，并报国家物价局、国家国有资产管理局备案。①计费额度在100万元以下的计费率为4％，收费额度为0．4万元；2：计费额度在100－1000万元的，计费率为2％，收费额度为0．4－2．2万元；3：计费额度在1000－2000万元的，计费率为1．2％，收费额度为2．2...

房子的面积、位置、户型格局、内部装修用料、周边地区近期同类房源的交易价格，以及估价时的房市情况，这些都是估价师在评估时会参考的重要因素。固然大部分是我们无法改变的东西，但并非完全无能为力。为了让你的房子被估一个更好的价钱，你还可以尽量做到以下几点：①整洁。估价师也是人，他们在估价时难免也会受主观因素的影响，要想得到更高的估价，业主需要尽力...

1、区域价格调查是为二手房定价的第一步，既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交价格记录、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。 2、对房产进行价值评估。了解手中的二手房相比于其他二手房产的优点在...

过户指导价是有由当地地税部门规定，一般不公布，如果去地税窗口查询，可以查询到大概区间，但没有确切数值，不同地区、甚至不同小区都有对应的指导价格，个人一般很难查到。您可以直接找房产中介询问，或者直接在缴税的税票上体现。

小区均价一般是按照实际成交过的房源均价算的