当然是锦富汇景湾环境好湖景小区还有名校学位现成的学校买了就上学

动静分离，房房朝南，楼层适中，光线足够，坐北朝南。

第一，要更加关注小区本身的建筑品质。比如容积率要尽可能低，通风透气采光要好，小区楼间距要足够大，梯户比要合理；楼层的高度也尽量不要太高。甚至，前瞻性的好房子，还会在排水、排气、行走等方面设计防止交叉感染的机制。第二，要更加关注社区物业管理品质。这次疫情期间，各小区的物业表现也是体现了项目实力的高低。一些应对疫情及时、措施全面、态度良好的物...

如今特殊形势，指望的回乡置业热潮落空了，许多开发商压力不小，爆发期间，一线房地产顾问和房地产企业都在争取打折。疫情过后，大部分房地产企业和销售部门也将推出各种优惠活动，带来高性价比的产品。另外，业内预计到下半年，为了维持房地产市场稳定，大概率会有利好政策出现。总体上，降价是肯定的，但不会大幅度降价，以价换量倒是有可能。稳房价的大前提仍在，...

曾几何时，整个江海一直都是蓬江的“跟班小弟”，宁要“河北”一张床不要“河南”一间房是江门区域发展不平衡的真实写照。，但是现在江海已经不再是以前的江海。 商业：随着19年江海广场开业，万达进驻府西，江海的商业氛围得到了很大的提升，市民消遣娱乐再也不用跑汇悦城万达了。 教育：而教育方面，景贤初中、江门一附属小学，江门一中附属试验学校三所优...

交通优势无疑是“入市”枢纽的最主要原因！珠西枢纽“江门站”预计明年2月完工交付使用，届时珠西枢纽将会成为省内仅次于广州南站、深圳北站、佛山西站的第四大轨道交通枢纽。

1、商业公寓有个特别明显的优势，那就是可以注册公司使用 2、相比起普通住宅1：1的赔付安置，商业公寓1：3的赔付

1.公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低 2 .公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。 3.公寓可自住，可注册公司。 4.公寓周边生活配套更高档。 5.公寓拆迁时间短，换房时间优先。 6.公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高 7.公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。 8.公寓比住宅的租金要高。 9.公寓周边配套齐全，购...

1、价格一句话概括，买新房找中介，能拿到更便宜的价格。 2、你的时间和精力，买新房找房产中介，你能一次性了解多个楼盘，更容易找到满意的房子。 3、潜在的购房风险，买新房找中介，更有保障，他们代理的楼盘都是经过筛选的。 4、关于中介费，通过房产中介购买新房是不需要给任何中介费的，他们的佣金提成是由开发商支出。 5、中介机构代理还可以直接跟开...

1、办理条件不同 房产过户是建立在“有不动产证”的前提下；而房产更名的前提是“不动产证”还没办好。 2、操作方式不同 房产过户是在不动产登记中心完成，通过转让房屋所有权实现过户，房屋的所有权人会发生变化。 房产更名则是在开发商处完成，通过在开发商处登记备案，且重新签订购房合同，来使房屋的所有人变成另一人或多人共有。此外，如果房屋合同已在...

1、婚姻存续期间 婚姻存续期间，房产属夫妻共同财产，如果想增加配偶的名字，可通过“析产”方式。只需携带相关资料到不动产登记中心“变更登记”窗口办理曾名手续即可，这种情况的“更名”不属于“房产更名”。 2、非婚姻存续期间（离婚） 夫妻双方离婚后，以析产的方式分割房产，从而使房产的拥有者发生转变，如从A变成B，或从A+B共同所有变成A或B等情...

即通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去不动产登记中心办理的房屋产权变更手续，简单地说，是指房屋产权从甲方转移到乙方的全过程，一般存在于二手房交易。

在不动产证还没办好的情况下，便对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的所有权通过签订合同的形式发生转让，一般存在于新房未交付或交付初期。

1、赠与 利：在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权 弊：在于生前赠与需要交纳更多的税收，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况可节省部分税费。 2、继承 利：继承人不需要支付房屋市场价格而获得房产。 弊：费用较少但程序繁琐。遗产人去世之后，继承才开始。

房产继承指按照《继承法》的相关规定，依照程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。

房屋赠与指一方（赠与人）自愿把自己的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与双方当事人应订立书面合同。

刚需买房第一个要纠正的，就是过于追求完美的心态。为了更高效的买房，我们首先得接受不完美。无法一步到位，就要控制好自己的预期，对自己的需求排个序，去根据自己的预算做筛选。

刚需买房，必须兼顾居住价值和投资价值，甚至投资价值优先。很简单的道理，你的房涨得慢甚至不涨，以后换住成本就大了，因为好房子涨得更快！

房子的位置，或者说地段，包括了交通、商业、环境、圈层、景观、医疗等配套优劣；房子本身的产品要素又包括了建筑品质、户型、物业、景观、居住人群等；房子学位价值则受学校质量、入学难度、学位变动影响。只能说在社区和房子品质不差，其它因素没有严重缺陷的基础上，刚需买房要注意看大的地段、地铁、商业、教育和户型实用性。在预算范围内按照“城市——片区——...

1.首选核心区，但不要迷信 2.退求其次选城市副中心 3.挑地铁买 3.看准商业加分 5.先找找学区房不会

如果购房者已向开发商支付了“预订款（或：预付款、意向金、订房款等）”、之后未能与开发商签订《商品房买卖合同》，购房者在这种情况下是否能从开发商要回“预订款”？ 能，除非法律、法规或规范性文件另有强制性规定或购房者与开发商之间另有约定。

(1)能要回双倍的“定金”、且有权要求利息赔偿 (2)仅能要回“定金”因不可归责于开发商或购房者的事由导致双方未能签订《商品房买卖合同》的，则购房者有权要求开发商退还定金。 (3)很难要回“定金”

根据《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定：“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”

(1)根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”(2)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认...

一般说来，购房者选房时主要应考虑7大要素：价格、地理位置、配套设施、环境、物业管理、开发商的实力和信誉、邻居（逐个向客户介绍）

1)从日照方面考虑2) 从景观视野角度方面考虑3)从各功能区的具体朝向考虑

a) 看居室的功能分区是否合理b) 要考虑户型的节能，以减少不必要的日常生活开支c) 单元内不同空间要有相对合理的面积d) 房间的内部净高要合适

1）卧室 卧室不应太小且要具有私密性。主卧最好有好的朝向。大面积户型的主卧室应带有一个专用卫生间，如果户内仅设有一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。 2）客厅 客厅是相对独立的空间，要求宽敞、明亮、通风，客厅的设计应尽量方正，以利于摆放家具。再者，由于客厅通常带有通道的作用，应避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉。若入户为...

1.品质优良 质量好的房子选用的材料以及墙、梁、板、柱都最好按照国家标准来执行，这样才没有安全隐患，可以让购房者安心的购买，住的舒心。 2.交通方便 中心城区或者远郊交通节点位置、车站港口、地铁轻轨站附近或者各城市主推的大型居住区，属于交通理想区域。 3.地段要好 好的地段抗跌性相对较强，而跟地段的好坏直接相关的就是交通、市政配套、...