公摊面积就是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、...

根据2019年江门楼市主要数据显示，全市一手住宅房成交53968套，同比增长2.7%；全市一手住宅成交均价8060元/平方米，同比下跌3.1%。整体呈现量增价微跌的状态。

除了受此次事件影响较大的城市外，其他城市中，一二线城市应该能迅速恢复，小城市则会更难一些。诸葛找房副总裁苑承建表示，短期冲击明显，但无需过度悲观。这次事件进入消退期并在3月得到明显控制，秩序将从二季度全面恢复。随着需求逐步释放，销售数据有望在二季度逐步恢复，下半年有望恢复性增长。

1、楼市按下暂停键。随着疫情的蔓延以及防控工作的不断推进，全国多个城市已经暂停开放售楼处。新房售楼处关闭、二手房由于人和人之间的隔离无法进行线下看房，市场成交量跌入冰点。 原本在春节假期会出现的一波“返乡置业”潮毫无疑问地停滞了，房企回笼资金受阻，1月29日开市的港股也接连下挫，地产股全线走低……不仅开发商，中介、急于出手的卖家都过上了苦...

首先肯定的是疫情对全国楼市的影响是非常严重的。疫情期间，售楼中心都处于关门状态，人与人隔离，无法看房，线下交易断裂。银行不营业无法办理房贷，市场成交量跌入冰点。 但要注意的是，我们要推测疫情接下来的形势和可能结束的时间，这对楼市行情趋势至关重要。最新显示，江门各个楼盘基本上都是2月10日重开营销中心，仅有部分项目或会继续延期，目前虽然有部...

在当前疫情防控特殊时期，央行逆回购释放流动性，有利于保持节后市场流动性充足供应，维护货币市场利率平稳运行，为金融机构支持疫情防控、服务实体经济和保持金融市场稳定送出了“定心丸”，提振了金融市场信心。同样的，对于房地产等领域影响也是积极的，央行宽松政策提前释放，可缓解一部分房企融资成本的压力，进一步引导资金成本的降低，会对房地产业有所利好，...

央行此次的连续大招更多是针对实体行业，而非简单为了房地产行业，整个的经济面不会受太大影响。不过有专家预测，央行的货币政策调控节奏大概率会前置，近期央行可能会通过降息、降准、增加公开市场操作频率等方式增加市场流动性。市场化降息过程加速将会带给楼市一定的积极影响。

第一，在元旦节的时候，央行全面降准，释放了超过8000亿长期资金，也解决了春节的流动性紧张局面。但由于特殊原因，当前需要更多流动性支持，通过加大支持银行体系进投资金投放，同时下调逆回购利率降低银行资金成本，通过金融体系传导至各行业实体经济中，稳定宏观经济的运行。 第二，在A股春节休市期间，全球资本市场动荡，外围股市波动加大，港股提前开市...

在2月3日创纪录单日公开市场操作投放1.2万亿元之后，4日中国央行继续充足供应流动性，当日公开市场操作逆回购投放资金5000亿元。两天时间，央行通过公开操作一共向市场投放了1.7万亿元，实现资金净投放5500亿元，同期银行体系流动性比去年同期多出1万亿以上。 央行表示，超预期流动性投放推动货币市场和债券市场利率下行，并将进一步推动贷款市...

这段时期是“翘首以盼”，还是“主动出击”，是疫情过后经纪人之间拉开距离的关键。那现在房产经纪人应该干什么呢？第一，促进成交，开创线上服务模式。VR看房、视频看房、通勤找房、微聊咨询、在线委托等线上工具，为经纪人打造与客户线上交流的科技产品矩阵。第二，拓展客户，了解客户的需求点。在发布信息的时候，我们要了解业主客户的需求，针对他们的所需，展...

在当下疫情时期，门店业务量会明显减少，经纪人流失也是正常的。结合公司现状，正确应对。关于门店，确实因区域问题，人员流失问题，交易量影响等，可以关闭一些成本高且短期内又难于保本的门店。如果门店位置好，但成本租金过高，可以尝试把店面部门面积转租出去，降低门店租金硬成本。关于人员，针对绩效差的，工作态度有问题的，负能量多的员工，急早清理，留住精...

首先，这次疫情这只是一次历史小插曲，绝不会动摇房地产行业的总根基，房地产从业人应该坚定信心，调整心态，积极防御，正确面对。疫情当下，卖房子比较难，但疫情过后，需求将有一轮增长。从2003年非典经历来看，在疫情发展初期，楼市交易量会有停滞，但随着疫情逐步被控制，购房者会纷纷出手，会带来房产交易小高峰，同步房价也会逐步回升，房产经纪人的业绩也...

经过这次的疫情爆发事件，人们对健康的关注度会越来越高，未来生态型、健康型的楼盘会更受关注，周边环境、社区绿化、新风系统、环保建材等因素也会更多地纳入购房考虑当中。但房产价值核心在于地段，还有学校、商业、交通等资源的叠加，这点几乎永远不会被改变。未来人口依旧会往经济发达区域聚集，高密度的小区还会越建越多。

没有对比就没有伤害。在以前，大家对物业管理的认识很简单，提供安保和保洁，这一点，很多人会觉得做的好与不好差别没有多大，但在碰到一些危及公共安全的事情的时候，好的物业管理，真的能保护居民的生命安全。有些小区物管十分不负责任或者管理水平较差，对突发事件的应急预案经验不足甚至没有，业主住户安全无法保障；相反，一些品牌物管公司往往具备相对完善的服...

居住用地使用年限：70年。 商业用地使用年限：40年。 工业用地使用年限：40年。 综合用地使用年限：50年。 土地使用年限到期后，业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、车棚、货棚等。

有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。

室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。

（1）《房地产抵押登记申请书》； （2）委托书； （3）房地产证； （4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明； （5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

简单来说，公摊是指公摊面积，就是分摊的共有建筑面积。公摊面积加套内建筑面积就是一套房子的建筑面积。我们买房的时候一般所说的面积都是“建筑面积”，而实际到手的面积是比这个建筑面积要小的，原因就出在“公摊”，因为这个建筑面积里面包含了公摊。

1、电梯 一个单元一般最少也得有两部电梯，一部货梯、一部客梯。而且，有可能楼层越高的房子所配备的电梯数量就越多。 2.承重墙投影 楼层越高的建筑高度就更高，因此承重墙需要承担的压力就更大，所以一般来说高层住宅的承重墙相对要比多层或小高层的墙体厚一些。 3.消防面积 高楼层的住在住户肯定多，万一遇到火灾或者其他经济情况，需要逃离的人就更...

今年2月28日枢纽新城公共配套设施十二项工程项目集中启动，其中亮点项目包括：1文华商业广场（总投资：8亿）。项目总建筑面积91725.6平方米，将建成以高端新型大规模农贸市场为亮点，集合商业、餐饮、办公、酒店、停车场等多功能组合为一体的综合性现代商业广场。2枢纽新城体育运动设施建设（总投资：2亿）。占地面积约3.3万平方米，未来将是枢纽新...

①小产权房并非法律上的概念，它只是一种约定俗称的称谓，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。②大产权房：由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

房屋的评估价格一般会低于市场价格10%~20%左右，只有很少的概率评估价高于市场价。房产的评估价和市场价的差价大，主要是因为银行需要规避一定的风险，如果发生房价增长的速度过快，在未来的情况下，是可以起到防范风险的效果。

二类住宅不能等同于商品房。住宅用地分为一类居住用地和二类居住用地，二类居住用地是指市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地，而在二类居住用地上建的住宅都是二类住宅。现在城市里的多、中、高层商品楼都属于二类住宅。

工低房其实应该是工抵房。工程抵押房是指，在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款，由此需要抵押该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权，而这部分的房屋就是工抵房。