资金监管，又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买家不把房款直接给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。形象的说，资金监管就相当于我们在网购时用的“支付宝”，一个是货到了才付款，一个是房子过户了房款才到卖家手里。一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。

二手房交易中，房款额度很大，需要买家将资金转移给卖家，卖家将不动产转移给买家。但二手房交易存在时间差，不能做到“一手交钱一手交房”，为了消除双方的疑虑与不安，资金监管便应运而生。对买家来说，好处在于：①规避房屋查封风险。如果卖家房子有隐藏的债务，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。②预防一房二卖资金问题。假如发生卖家一房二卖...

新房是不需要的，只要开发商五证齐全，房产解押完毕，就能交首付，签商品房买卖合同。资金监管一般只在二手房需要。

建委资金监管首付款可以去建委窗口查询到没到账，购房人的首付款必须进入监管账户才能进行合同网签和备案，没有打入监管账户是不能网签和备案的。要是不放心，也可以用网签号和网签密码，登录当地城区的城乡建设委员会来查询是否到账。

①关于预售房，根据《江门市住房和城乡建设局关于江门市市区商品房预售款监管实施细则》第五条 开发企业申请《商品房预售许可证》前，应当与区监管部门及项目所在地可以设立预售款监管账户的商业银行共同签订《江门市区商品房预售款专用账户监管协议书》，开发企业、区监管部门及开设监管账户的商业银行三方根据《监管协议书》共同监管商品房预售款的收存和使用。第...

首付款做资金监管，可以一笔足额划转，也可以分多次划转。但是必须在过户之前划转完毕并到账。做监管的资金必须由购房人本人的储蓄卡转出。

有产权的车位过户如果是走自行成交的话，是可以选择不做资金监管的。如果是通过中介居间成交的，必须做建委资金监管。过户时，卖方需要提供房本，身份证，契税票及购房发票原件，买方提供身份证就可以。

资金监管期间是有利息的，根据银行的规定，资金监管的利息，是“利随本走”，即利息随本金归属！即如果交易成功，托管资金产生的利息随托管资金一同划归业主账户，最终归业主所有；如果交易不成功，则托管资金产生的利息随托管资金一同划回客户账上，利息归客户所有。如果是建委的资金监管，利息是跟进银行的活期利率算的。

目前有中国银行、交通银行、上海银行、中国工商银行、中国农业银行、上海农商银行、上海浦东发展银行、中国建设银行、兴业银行、中信银行等，都可做资金监管。不同地区会有不同，可以打电话给银行咨询一下。

买卖双方（或在中介公司）签署《房地产买卖合同》。买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折。买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行。1、买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求。2、贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同。3、对房屋价格进行评估，确定首付款金额。4、买卖双方...

①资金监管较常见于商品房交易中，尤其是预售房和二手房资金监管，银行是卖方（开发商、房产中介等）和买方（购房者）之外的第三者，对于资金用途存在“监督“职责，卖方使用资金需符合资金监管合同所约束的条件以及房管部门的政策。一般接洽的部门为零售银行部（个人金融部）。该类业务不需要监管部门特批。②而资产托管则主要是根据委托，对受托资产履行资产保管、...