我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，具体的限制条件如下： (一)有合法的房屋产权证件; (二)房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明; (三)将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明; (四)将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明; (五)住宅用房的租赁，应当执行国家和...

私人物业出租不需办营业执照。依据城市房屋租赁管理办法的规定，出租自有物业，业主是不需要办理营业执照的，但需要到当地房屋管理部门对租赁行为进行登记。另外，假如承租人租房目的是用于经营，承租人是要申请办理工商登记的。