全款支付方式：网签价=产权面积*最低评估价。 贷款支付方式：网签价=产权面积*（最低评估价-最高评估价）中间值，取决与贷款额度。 网签价是需要缴税的价格，网签价越高缴税越高，贷款的金额也越高。

国商区板块相对成熟，房屋建造的年代也较为新，因此二手房的房价也相对较高，靠近南湖万达，宝格丽公馆已达到22768元/m²，丽江半岛已到21537元/m²，均已突破2万的价格。

城南板块目前发展完善，医疗、商业、自然景观资源配套齐全，居住成熟度较高，所以二手房价格相对较高，较新交付的万科紫元·尚宸目前均价24281元/㎡，前期的万科·海上传奇均价22286元/㎡，都已经突破2w+了。如果从居住的舒适度考虑，新房来不及入手的话，可以考虑二手房。

城北板块属于嘉兴发展力不足的区域，板块内工厂、园区较多，居住的舒适度相对其他区域，存在一定的弱势，因此板块内的二手房价格相对较低，时间较久远的信远·朗庭目前挂牌均价16346 元/m²，已经交付的万科·中环公园目前挂牌均价16764 元/m²，离2w+的价格还有一定的差距，如果想要入手二手房还是得谨慎。

城东整体属于发展中板块，二手房的房价还是相对偏低，近2年交付的楼盘中，绿城·柳岸禾风均价16415元/m²，大发·融悦东方均价13456元/m²，荣盛·祥云府均价12765元/m²，在较早之前的奥园·黄金海岸均价13189元/m²。

秀湖板块的居住舒适在提升，二手房市场的价格也在上涨，临近秀湖的佳源·优优秀湖均价21143元/m²，佳源·秀湖印象均价20350元/m²，秀湖金茂府均价22083元/m²，均已突破2w的价格，涨价空间大。

科技城板块内二手房较热门的格兰上郡目前均价21151元/m²，东方都市均价21512元/m²，英伦都市均价21385 元/m²，价格都在2w+，最新交付的吴越学府均价20021元/m²，中洲花溪地均价21346元/m²，科技城的二手房房价稳步上涨中。

南湖新区板块发展成熟，又有优质学区加持，因此板块内二手房房价相对较高，靠近北师大的学区房纷纷2w+，格兰英郡23098元/㎡，南德大院25115元/m²，翰林兰庭22892 元/m²。

中心城区因为发展较早，房子的修建时间也较早，二手房的价格相对一些新兴板块会低一些，除开还存在学区名额的那些。像月河附近嘉禾北京城均价在14414元/m²，清河社区均价在12250元/㎡，靠近纺工路的新湖绿都均价15469元/m²，南溪花园均价18856元/m²。

湘家荡板块依靠自身的景观资源，在市场上还是很受大家认可的，来此定居或者投资的不在少数，因此板块内的二手房价格还是很可观的。靠近湘家荡湖边的房源价格相对较高，鹭栖湖均价18668元/m²，上置香岛澜湾均价17162元/m²，恒大香湖左岸均价15930元/m²，周边一点的大树湘湘恬园均价12983元/m²，荣盛观湖景园11945元/m²。

资金尽管对客户、业主都有好处。 对于客户： 1、规避房屋查封风险虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。 2、预防一房二卖的问...

二手房过户流程分四种情况： （一）买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。 （二）卖...

二手房必须换的东西有门锁、老化的水管、过滤器和通风口、旧家电、旧电路、旧家具等。