没有房产证，是不能出售。

房子边租边卖是可以的，但是要和租户说清楚房子要卖，让租户配合看房，其次，房子在租约到期前卖掉，违约金的问题要协商好。

签订正式买卖合同，房子所属房管所更名，交付房款（必须全款），物业结清单，验房，交房。

必须本人到场！不能到场的可以委托公证协助办理后期过户手续，但是网签合同必须本人到场。

公司作为产权主体，在买卖住房上有一定的限制，如果是公司产权的商品住房，则需要满三年及以上才能上市出售，且出售时公司的营业执照应该在存续期间。

没有满两年，上家不用交税，下家要交契税（1%）、个税( 1% ) 、增值税 ( 5.56% )， 满两年了就不用交增值税，这个是普通住宅的税收。

虽然房本上只有您一个人的名字，但是婚后购买的房产属于夫妻共有财产，出售的时候需要配偶共同签字或者提供配偶亲笔签字的《配偶同意出售证明》。

是的，需要还清贷款才能交易，不过也可以卖房时候让买方垫付。

拆迁指标是不可以买卖的，在拆迁之前就已经做户口和产权冻结，也做不了买卖了。

尽量多找几个中介公司挂牌，价格稍微比市场价低一点。

资金尽管对客户、业主都有好处。 对于客户： 1、规避房屋查封风险虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。 2、预防一房二卖的问...

交保证金（获取拍卖资格）→竞价成交裁定书（按揭办理）→约定时间内付清房款→等候裁定书过户（交房）

就是过户的时候，交完税了给你的，有一张收件收据。

不用亲属关系的，房管局有个最低过户指导价，合同按照这个价格去写就可以了的。

需要把房屋的贷款还款解押再办理过户。

可以的，子女属于第一法律继承人，但需要的手续多一些。

一般房屋出售是会有税费的，如契税、个税、增值税及附加等；如果您选择中介进行交易的话，要承担中介费。

银行拒贷，面签不能通过，房子是不能再继续交易的。

委托中介卖房，省去了挑选客户、网签、核验房屋和去不动产登记中心排队的麻烦。需要业主配合的有：放盘时提供房本或房本复印件、产权人的身份证复印件，签署委托协议。

可以对房源的重要点进行说明，比如写明位置、面积、户型、预期售卖价格以及看房联系人等情况，然后配上实景图或者效果图发布到朋友圈即可。

独家房源当然是最好的，跑盘是房产中介新手常用的方法，通过跑盘了解附近楼盘的情况，和小区的保安、物业搞好关系，多与小区的居民聊聊，了解附近的房源，获取业主的联系方式，及时跟进。

公司做好口碑营销，以真诚的态度来打动客户，多为客户考虑取得客户的信任，让他们一想到房产方面的问题就会想到你们公司，愿意来找你合作，这样能够获取很多的忠实的客户，获取更多的房源。

可以同行合作，中介之间可以进行合作，如果他们的房源没有找到合适的客户，你的客户正好看上了他的房源，双方可以协商合作，共同促进交易的成功，这样双方都受益。

先将房源委托给中介，中介带客户实地查看房源，如果有意向客户，可以进行议价，双方确定意向后，买房交付定金，然后进行签约、用印、完税、过户、付尾款等流程，完成卖房。

1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价；2、付订金：若买方同意以议价的价格购买房屋，须先付订金；3、签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同；4、付款：按合同约定支付购房款；5、完税：按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等；6、过户：双方办理过户手续。