我国相关法律规定，遗产的继承是按顺序继承的；（父母、子女、配偶为第一顺序继承人；有第一顺序继承存在的，第二、第三顺序继承人是不能继承遗产的）以上答案仅供参考。

分两种情况1.不动产登记（或房产证）证上只有男方的名字，作为夫妻共有财产划分的为婚后房子的贷款部分（包含其增值部分）；2.证上有夫妻双方的名字，扣除婚前男方所交首付款（包含其培值部分），其余部分作为夫妻共有财产划分（双方有约定的除外）外，以上答案仅供参考。

通过继承取得的住房，在下一次出售实，个人所得税按照成交价20征收