目前，住房公积金贷款，首套房五年以上年利率为3.25%，二套房五年以上利率为3.575%。

目前知道的工商银行首套房和二套房房贷利率最低上浮均为:市场利率(LPR)+157个点，最终执行利率需根据客户职业、收入等情况，综合测算后由经办行确定。

2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的浮动利率个人贷款，包括个人住房贷款、个人消费贷款、个人商用房贷款、经营用途个人金融资产质押贷款等，均需转换。一般来说，只要有个人住房贷款的都会受影响。 属于以下几种情况的，可不转换：公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分，固定利率贷款，2020年年底前到期的个人住房贷款。

4月20日，中国人民银行宣布，1年期贷款市场报价利率（LPR）下调20个基点至3.85%，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调10个基点至4.65%。以100万房贷、等额本息偿还30年来算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。因此，央行降息对于还贷款的人可以稍微减轻一些资金压力。

对于房贷没有还完想换房的，之前的房贷有三种方法来解决。 第一种拿买家首付款还清贷款 这样做对于买家来讲是有很大风险的，房屋一旦被查封或者资金被挪作他用，买方就会面临很大的财产损失。近年来，二手房交易风险常常就发生在这个环节上，买房人直接支付首付给卖家。由于风险频发，所以促使了“资金监管”慢慢成为主流，也就是买房人将首付款置于独立账户下“监...

中央行等五部门联合发布《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，内容提及鼓励银行机构通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害影响。

8月25日起个人房贷批量转LPR定价，如果选择固定利率，未来贷款利率值将固定不变；如果选择“LPR＋加点”浮动利率，利率水平将随市场利率水平变化。专家表示，不管转换与否，都会面临利率风险。所以购房者应考虑所在城市的贷款价格、贷款期限、贷款余额、未来利率走势等因素，综合选择更适合自己的利率转换方式。

从8月20日公布的新一期数据来看，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%， LPR连续5个月维持在当前水平。诸葛找房分析认为，报价利率未变在预期之内，自4月以来，更多企业复工复产，国内经济恢复，如信贷、社会融资增速都处于较高水平；此外，货币环境宽松，利率下降，房地产市场预期转好，房企拿地积极性高，局部区域土地市场过热。一系...

不需要，LPR主要针对的是新发放的商业性个人住房贷款利率。

每个银行LPR业务办理方式不同，所以你最好咨询咨询下贷款所在银行。

对符合条件购买首套住房申请住房公积金贷款的，首付款比例不低于20%；对符合条件购买第二套住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%降低至20%；住房公积金管理中心不向第三次（含）以上使用公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。