自住型商品房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。 保障性住房是指为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。 区别： 自住型商品房是符合购房条件的家庭，可根据自身家庭...

今年由于受疫情的影响，很多地方被爆楼市冷淡，房价基本稳定，部分楼盘甚至房价有所下调。银行利率按照LPR执行，LPR利率也还一直比较稳定。年后开发商一般都有很多款项需要支出，所以此时是开发商资金链最紧张的时候，甚至还会推出一些特价房源和优惠活动，从而回笼资金。又因为疫情对买房需求有所抑制，所以房价相对处于低点，价格平稳，是买房的好时机。另外...

这要看你居住的迫切程度了，一般要是不着急着住的话可以选择新房，洛阳恒大目前在售的房子交房预计是在2024年；要是想尽快居住那就选二手房了。价格上，二手房比新房稍贵一点，不过运气好的话也可以遇到便宜些的

一般说来，购房者选房时主要应考虑7大要素：价格、地理位置、配套设施、环境、物业管理、开发商的实力和信誉、邻居等

家里有老人，换房的时候要综合考虑小区配套，环境、楼层、户型等方面的因素。 一、从配套来看 1.离菜市场和商场近，因为老年人闲暇时间比较多，他们一般都喜欢逛超市，买东西，如果周边有超市，早市，菜市场，会非常方便。 2.离公园近，老人平常也需要锻炼一下身体，所以说周边要有一定的健身器材，最好是有一些可供老年人交流的场所，比如说棋牌室，茶室等。...

以下情况先卖房合适 1、对于有房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准，卖家的房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，如果房贷还清，然后再把房子卖掉，用获取的现金购买新的房子，能够申请到优惠利率的房贷。 2、对于名下有一套房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买...

不建议购买！ 没有房产证有两种情况：一、一直都办不了房产证（永久没有房产证）的房子，二、房产证还没办理，之后开发商安排了才可以办理房产证（暂时没有房产证）的房子。 永久没有房产证的房子 个人建议最好不买，如果你真的想买，建议找个房产中介，采用第三方监管资金的方式，这样可以降低购房风险。同时你也要做好可能被骗的心理准备。 有购房合同没有房产...

“凶宅”按照大家的理解就之前发生过自杀、他杀事件的房屋，而且是在房子的本体结构内发生的。室外不算，不要盲目把范围扩大，自然死亡也不算。 如何避免买到凶宅？ 1、了解房屋出售的原因 购房者可以向业主了解房屋出售的原因，或者往来居住的人员；业主可以向街坊邻居打听一下房屋过往历史，如果房子曾是凶宅，小区邻居肯定会知道，就比较容易打听出来，还可以...

没有最好的只有最合适的。明确家庭需求，综合考虑家庭成员的生活习性，适合自己的才是最好的。 商品房，因中间所谓“黄金”楼层综合参数较高，但销售单价也会相对较高； 相对的偏下楼层，光照情况等不够理想，但考虑到电梯一旦故障，便利度则相对较高； 偏上楼层景观较好，采光较好，但不利恐高者，一旦发生电梯故障便利度也局限。 家有老人、孩子、或者腿脚不便...

视个人经济情况而定。没有绝对的好与坏。 如果您本身理财手段了得，赚取的年利率超过银行的贷款利率。那么可以选择贷款买房，这样你会赚到更多的钱。 如果您有足够的钱全额付款，但完全不懂理财，钱留在手里也是存银行，那么建议您全款买房可以省掉大笔的贷款利息。 如果您确实是没有那么多钱全额支付，那么就只能选择贷款买房。

目前市场处于一个处于降准降息的周期，对买房的人来说，月供确实有所减少，但每次降5个基点，10个基点这么小的幅度，说实话，还不足以影响市场。而对楼市影响更直接的，主要是政策，限购限贷的政策，是决定资金能否直接进入楼市的关键，央行今年已经降准三次（1月1日、3月13日与4月3日），但资金却进不去楼市，就是因为限贷了，所以没用。因此，只要限购限...

不需要的，拿身份证就可以买。

小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。 购买小产权房的风险有哪些呢？ 不能贷款、不能过户。且由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到...

由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠与过户比较划算。 以下这几种情况买卖过户比赠与更划算： 第一，房子满五年，而且是其名下唯一住宅的，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税(90平米以下是1%的契税，90平米以上1。5%的契税)； 第二，满五年，但是不唯一的公房，查不到原值...

回迁房是指动迁后，把你安置回到原来地方盖的新房子居住； 安置房则是离开原来动迁的地方，在其它地方安置房子居住。 回迁房和定向安置房的主要区别有： １、产权：很多定向安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多定向安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。定向安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴...

如果房地产过冷，那么未来就会通过一定的手段进行利好政策的输出。不排除，今年二三季度市场会有所反弹，这也是顺应相应政策的放松的。

1、房住不炒适度投资原则。第一需求应该是自住属性，你买的房子能否实现你的自住愿望。2、看房价收入比。所谓的房价收入比，指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比，按照国际经验标准，合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6∶1，有的地方甚至超过10∶1。而且这个标准似乎与我们的感受也在不断进...

我们可以通过以下几点来判断物业的好坏： 1．看保安是否有责任心。保安对待出入小区的陌生人的做法是我们判断其是否有责任心的一个重要依据。小区住户经常在网上购物、订外卖，也会有朋友来访，保安对待这些人要保持礼貌，将出去情况进行记录，甚至陪同他们进出。保安如果有责任心，居住者也能更安心。 2．看是否有24小时安保。小区的安保主要负责巡逻小区、监...

先验房后收房。 商品房质量的验收仅有开发商自行组织的验收是远远不够的，不仅其公信力受到质疑，而且也不可能完成对房屋和相关配套设施进行全面的验收。商品房竣工不仅要验收，最后还得报建筑工程质量监督机构监督、审核备案，核发《竣工验收备案证》。因此，建设行政管理机关核发的《建筑工程竣工验收备案证》是工程验收工作中唯一对社会公众具有公示效力的法定证...

一、限价房的申请条件： 1、具有城镇居民户口家庭。申请人家庭成员包括配偶、未成年子女，具有法定关系的赡养人、抚养人；当地户口，并且户口要在5年以上。 2、家庭人均月可支配收入2165元以下；家庭人口为3人及以下的，要求家庭年收入在8.8万元及以下，家庭总资产净值在57万元及以下；家庭人口在4人及以上的，要求家庭年收入在11.6万元及以下，...

如果双方已经签订房屋交易合同，按照合同约定履行。如果合同没有约定具体的尾款支付时间或不明确的，可以给买方发出一份书面的催促函，也可以手机短信的形式发送，并且保留证据证明及时催促买方履约，买方也有能力履约。尾款一般是贷款的时间限制内还清或是提前还，卖房的尾款是在过户的时候付。

至于违约责任，由于不是任何一方造成的，所以不会适用违约责任条款，而是双方主张损失补偿（有过错的叫违约赔偿，没有过错的叫损失补偿）。但是数额具体多少不确定，一般三方免责解约。 但是如果客户明知自己没有购房资格，还签署了购房合同，那么依照合同违约条款要承担违约责任。

1、物业服务良好 疫情期间，有些小区反应及时，防控措施严谨，出入管理严格，对待居民的生命安全认真负责，甚至有些小区会在楼道、楼梯内放上垃圾袋、抽纸、保鲜膜等，方便居民按电梯，进出都量体温，让居民感受到了良好的服务体验。 而有的小区物业，却形同虚设，引起居民不满。所以，未来大家买房时，物业管理水平高的小区势必会大受欢迎。 2、房型高度合...

赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是营业税、个税和契税。 房屋买卖的税收计算，个税是等于（本次价格－原值价格－交易过程中产生的税收－其他费用）＊20％（也即是：差额的2...

出门即为九都路，附近有11、31、40路等公交，交通便利；距离上海市场也较近；同时靠近周山森林公园，闲暇时可以去散步锻炼，居住适宜

没有

1、买家需确认产权可靠性，确认产权房主是否与卖房人是同一人，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋性质。确认登记面积、使用期限，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明是建筑面积、户型、土地使用期限。2、须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近居民了解情况。３、产权过户须报经房屋...

上阳花园在上阳路与九都路交叉口，靠近洛浦公园，环境不错。小区内有健身广场、幼儿园，出门有菜市场丹尼斯超市，配套齐全。不足的就是小区有55栋比较多，人车不分流，一期还没暖气。

好像没有，基本都是两室和三室的。

比较便利，附近有2路，7路，8路,20路, 10路，29路, 30路, 45路, 69路，207路等公交线路