70年产权，毛坯交付，近期就会开盘，现在所有户型沙盘已经出来您可以与我联系，给您详细介绍下

开发商交房逾期一日应按房价款的比例作为延期交房违约金，直到卖房实际交付之日；如开发商交房超过了一定的期限，买方则有权解除房屋买卖合同，开发商退还房价款外，还要双倍返还定金，支付逾期期间的违约金，即已付房款×利率×逾期时间。 开发商延期交房一般分为两种情况： 一是在合同上约定的入住的时间到来的，开发商未能完工，却通知了买房者入住； 二是房屋...

◆一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次后房本性质变更为商品房。 ◆二类经济适用房： 这类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权...

"网签生成后，撤销网签，需要买卖双方到场才可以办理。只有以下7种情况才可以申请撤销网签。 1、信息录入时出现了错误。因操作人员的失误，将当事人的信息录入错误，需要更正合同信息的，在撤签或变更合同时要提交错误内容及更改说明； 2、买受人变更。变更后买受人为原买受人家庭成员的，要变更合同信息需要提交户...

网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。 网签的流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖...

收房注意事项 1、准备一些基本验房工具，如：25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔。 2去物业处查看房屋的两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》 3、门窗的检查 窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，以防止雨水渗透墙体；重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用；检...

新房收房流程： １、开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接，一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 ２、验收，购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收。 ３、商品房交付使用时，应当提供住...

收房时，你应该缴纳的费用有以下几种：契税、住房维修基金、物业费、产权代办费。 1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1。5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。 2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售...

一般是项目开盘后就开始交首付，或者是在缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。商品房预售合同一般是在交完首付款后签订，双方签订后由开...

购房诚意金也称为意向金，主要是在双方签订正式购房合同之前缴纳的，表明双方都具有订立合同的意向。它是开发商的一种营销手段，通过收取“购房诚意金”，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性。“诚意金”不是法律意义上的违约金与定金等，故它不具有合同效力和法律保护的性质。诚意金不是法律概念,可以要求全额退还。

借名买房最大的风险就是出现被借名人反悔的情况，被借名人反悔了，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，那么出资人想要取得房屋产权或收回购房款就会很困难。 所以，借名买房务必注意以下几点： （1）首先借名人与挂名人往往是关系比较近的人，之间也往往没有协议。实际出资人应与挂名者签订《借名购房合同》，合同中应详细约定借名...

1、绿化优良低密社区 2、户型结构合理南北通透，能有效降低疫情风险，通风透气采光要好，小区楼间距要足够大，梯户比要合理。 3、物业要贴心，面对疫情，治疗的第一线是医生，防御的第一线是物业。优秀的物业公司人员坚守第一线，抗击疫情，守护社区；持续进行社区病毒消杀，严格对园区实行封闭管理；仔细核实人员出行和车辆信息，并进行体温检测，这样能有效降...

第一，疫情之后，买房有捡漏的可能。随着疫情事件的持续发酵，房地产开发商在一季度会面临开发投资、销售、开工和竣工的影响，楼市成交陷入冰点，这将直接影响到房地产企业的销售回款与现金流吃紧。 面对这样的困境，缺少现金流的房地产开发商极有可能在疫情结束后推出不同程度的优惠来弥补这一段时间销售的亏空。这个时机，对于购房者来说确实是捡漏的好时机。所以...

今年返乡置业人群下降主要是由于疫情的特殊影响，这并不表示有些在外的游子想回家置业的打算。对此，房企不妨开展“云看房”， 房企可将产品优势、物业服务、品牌理念，甚至城市发展和利好政策对意向置业者进行输出，让更多打拼的异乡人看到这座城市的美好和希望，从而吸引客户，带动销售。

50年产权的房子对居住的影响主要有： 1、一般不能落学区，非70年的产权不具备落学区的资格，当然具体情况还要具体分析。 2、公寓的水电而不是民用水电 3、商住两用，有时候会有商业办公进驻，可能环境也不太好。 当然，有部分地方的某些盘，政/府为了鼓励发展，特批后也是可以享受民用水电标准和学区的。

按照合同约定走，首如果没有具体约定，一般在确定缴税时间后就需要支付首付款，并同时做资金监管手续；并且首付款的监管时间一般是在网签之后到过户之前，最晚不会超过过户时间。

网签价，是指网签合同约定的房屋价格，即房管局系统里体现的成交价格。后续贷款和缴税都是以网签价为基准。新房和二手房都会碰到的环节。 过户指导价，主要是针对税费的一项政策，是由政府价格主管部门或其他有关部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。最低过户指导价，即二手房交易最低计税价格。在交易过程中，计税基准网签价一般...

如果购房者已向开发商支付了“预订款（或：预付款、意向金、订房款等）”、之后未能与开发商签订《商品房买卖合同》，购房者在这种情况下是否能从开发商要回“预订款”？ 能，除非法律、法规或规范性文件另有强制性规定或购房者与开发商之间另有约定。

能要回双倍的“定金”，且有权要求利息赔偿。 因不可归责于开发商或购房者的事由导致双方未能签订《商品房买卖合同》的，则购房者有权要求开发商退还定金。 因购房者的原因导致双方未能签订《商品房买卖合同》的（例如在开发商无过错情况下购房者放弃购买约定房屋等），则购房者将无权要求退还定金。

根据《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定：“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”

(1)根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”(2)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认...

不是。房屋的公摊面积很大程度影响着我们居住的舒适度。一般来说，楼层不同的房屋公摊系数也不同，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％；高层住宅相对更高一些，约在20％－25％。

1、电梯 一个单元一般最少也得有两部电梯，一部货梯、一部客梯。而且，有可能楼层越高的房子所配备的电梯数量就越多。 2.承重墙投影 楼层越高的建筑高度就更高，因此承重墙需要承担的压力就更大，所以一般来说高层住宅的承重墙相对要比多层或小高层的墙体厚一些。 3.消防面积 高楼层的住在住户肯定多，万一遇到火灾或者其他经济情况，需要逃离的人就更...

简单来说，公摊是指公摊面积，就是分摊的共有建筑面积。公摊面积加套内建筑面积就是一套房子的建筑面积。我们买房的时候一般所说的面积都是“建筑面积”，而实际到手的面积是比这个建筑面积要小的，原因就出在“公摊”，因为这个建筑面积里面包含了公摊。 二．为什么楼层越高公摊越多？

有，现在现房28层公寓11号楼在售，户型建面约69-120㎡，毛坯10300-10400元/㎡，带装修11200元/㎡，写字楼：面积区间：90~252㎡，均价10000元/㎡左右。

是40年产权的

市内乘坐25路，70路、6路、35路、69路等公交到南昌路九都路口下车可达。

洛阳市区内在售的建业项目有：建业贰号城邦、建业龙城东望、建业滨河珑府、建业•定鼎府、建业龙城、建业科技城、建业尊府等

据6月5日洛阳市不动产登记中心回复，建业龙城13号楼大证已办理完毕，现在具备办理转移登记条件，近日就会发布前期面积补差等相关办证信息。

房子总价就是用单价乘以房屋建筑面积，一般新房是一房一价。然后再加上一些杂费，比如维修基金、契税等。