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承租人返还房屋时，房屋应当符合正常使用后的状态或者双方约定的状态；不符合的，出租人可以要求承租人恢复，也可以自行恢复、合理费用由承租人承担；承租人未经出租人同意而逾期不迁出的，出租人可按照租金标准要求承租人支付房屋占用费，如造成出租人损失的，还可以要求承租人承担赔偿责任。
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