LPR就是贷款市场报价利率，是市场形成的一个利率，能够及时反应市场变化。如果还不理解的话，那么你就想象成西红柿，大白菜。本质上是一样的。西红柿的价格会随市场波动，LPR也一样。

是为了方便房贷和市场利率挂钩。目前新批房贷的定价基准都是LPR，而过去则是浮动利率形式，也就是那种基准利率然后乘以一个折扣。这二者的区别就在于，过去的那种浮动利率形式，不太能及时反应市场情况，比较死板，不如Ipr灵活。所以央行就决定干脆就把存量房贷利率转换成LPR形式。

对于绝大多数人来说，选LPR要更好一些，LPR长远看就是下行趋势。所以你选了LPR之后，房贷压力降低的可能性更大。转换的计算方法：LPR固定值。其中固定值为：现在的房贷利率4.8如果有人想选固定利率，也没什么问题，这个就是一个个人选择，只要选了固定利率，那么你的还款利率就不再变了。不管将来的LPR降了多少，都与你无关了。

大家只要等着银行通知就可以了。

变。从2021年1月1日开始，房贷利率就变成了2020年12月的LPR固定值。房贷利率不是每个月都变，而是一年调整一次，都以前一年12月的LPR为准。

这次转LPR主要针对的是存量商业房贷，也就是你目前正在还的商业住房贷款。这个与公积金和抵押贷款都没有关系，所以这两个不转。

这两种产品的贷款都不算房贷，所以这次不会转LPR。

还款利率的高低，跟转LPR没有什么关系。你转完之后的利率还是跟之前利率一样，整个2020年都不会变。将来的利率变化，随着LPR的变化而变化，一年变一次。