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住宅楼有专有部分和共有部分。楼顶属于共有部分, 业主享有共同管理、共同使用的权利，同时对于共有部分具有共同维护的义务,对于维护费用按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分担。进行防水,受益的是该单元内的业主,应当共同承担防水费。
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