去市民中心，就可以了带身份证，结婚证，小孩出生证明就可以了。

新房主要与开发商进行交易，交易的流程相对比较简单；二手房则是购房者、出售方、中介等三房进行交易，交易流程比较复杂。

新房：开发商出售的前提条件是需要取得五证二书。 二手房：出售前需取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房子才能上市交易。

1、查看房产证，产权人如果是多人，需要取得一致同意卖房。 2、无房产证，一定要看拆迁协议以及其他手续，并在合同里约定协助办理房产证。 3、签订买卖合同时，除了一般条款外，还要明确支付方式及延迟交房等事项。 4、将买卖协议进行公证。

安置房的产证下发时间比正常商品房晚，时间是由安置小区的开发单位和业主的个人意愿来决定。 如果安置小区业主有了产证，就能支持正常交易过户。 即使现在没有产证，也可以提前交易，交易之后再由新的业主自住申请产证，只是这种情况有一个弊端不能贷款。

有些房屋的产权人不止一个，如果在卖房时，只有一个产权人签字同意卖房，该合同无效。即使过完户，只要未签字的产权人追究起来，也只能退房。在过户时，必须要房产证上所有产权人到场签字，即使有人来不了，也要有授权书，委托他人来签字。

购房者买被查封的房子很有可能无法交易的，或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因是很复杂的，有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋在被查封的期间是无法过户的。

卖房子必须是要交清物业费。二手房交易时，原房屋权人要凭交易前的物业服务费，经辖区房管部门确认后，方可办理过户手续。通俗地说，就是如果你的房子欠缴物业服务费，你就不能办理过户，也就无法实现交易。

应该是过户前，当然，关健还是看您与中介签订的合同具体内容如何约定。一般情况下都是在签约时与房屋定金一起交，毕竟在签约时中介基本上已经完成了作为中间人牵线搭桥的主要工作，如果您不太放心，可以与中介约定预留一部分在完成过户及物业交接后再付。

新房不管是一次性付款还是贷款购房，接房的时间和取得房管局颁发房产证的时间都一样，只要贷款的房产证办妥后会抵押给银行，一次性付款可以直接领证。二手房是以产权过户为标准，过户后一般5个工作日左右就能拿到房产证，接房时间由买卖双方自由协商，一般为卖方收齐房款就交房。

1、办理条件不同 房产过户是建立在“有不动产证”的前提下；而房产更名的前提是“不动产证”还没办好。 2、操作方式不同 房产过户是在不动产登记中心完成，通过转让房屋所有权实现过户，房屋的所有权人会发生变化。 房产更名则是在开发商处完成，通过在开发商处登记备案，且重新签订购房合同，来使房屋的所有人变成另一人或多人共有。此外，如果房屋合同已在...

1、婚姻存续期间 婚姻存续期间，房产属夫妻共同财产，如果想增加配偶的名字，可通过“析产”方式。只需携带相关资料到不动产登记中心“变更登记”窗口办理曾名手续即可，这种情况的“更名”不属于“房产更名”。 2、非婚姻存续期间（离婚） 夫妻双方离婚后，以析产的方式分割房产，从而使房产的拥有者发生转变，如从A变成B，或从A+B共同所有变成A或B等情...

即通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去不动产登记中心办理的房屋产权变更手续，简单地说，是指房屋产权从甲方转移到乙方的全过程，一般存在于二手房交易。

在不动产证还没办好的情况下，便对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的所有权通过签订合同的形式发生转让，一般存在于新房未交付或交付初期。