影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢房子服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。此外还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

得房率并不是越高越好，过高的得房率意味着牺牲了公摊面积，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度,对我们进进出出的体验都是比较有影响的，假如小区楼栋的过道既矮又窄，走在中间就感觉特别压抑，导致居住舒适度下降。

一般来说高层住宅得房率75～80％，小高层住宅得房率80～85％，多层住宅得房率85～90％，应该算是比较合适的。

得房率：（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋建筑面积。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高。

得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积（不包括墙体、管道井等部分面积）与销售面积（建筑面积）的比率。

车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。