如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90

怎样办理个人住房贷款手续1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了商品房买卖合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，为30以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房...

您好，我是诸葛找房网买房咨询师李非，向银行提出按揭贷款意向—银行同意贷款申请—签订商品房买卖合同—付清所需首付房款—提交借款申请书并开立存款账户—审核通过后办理正式房产抵押合同—房屋产权登记过户—银行放款。

银行个人住房贷款发放下来后你还要办的手续包括1、开发商完成登记备案的购房合同。2、银行与你的购房合同以及相应的公证书。3、用于还款的银行卡银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款。4、有些银行还会发一张贷款发放通知书、还款计划表等。

这是肯定的，房贷是可以提前还一部分的。大部分的房奴都有提前还贷打算，对于大多房贷者来说，加息无疑让他们更加紧张，也相对意味着月供数额增加，还款压力逐渐加大。要先看您的贷款银行，咨询清楚才能确定能不能申请缩短贷款年限，看看是否有罚金或其他加扣的费用，如果您已经还款超过5年了，利息已经还了大部分，那么提前还款就未必划算了

公积金贷款和商业贷款对于购房者的主要不同之处在于： 1、商业贷款可以用来买住宅、商住；公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。 2、利率不同：商贷较高6.55%。公积金4.5%。 3、放款时间不同：商贷快，公积金慢。 4、最高额度不同：商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。 5...

全款支付方式：网签价=产权面积*最低评估价。 贷款支付方式：网签价=产权面积*（最低评估价-最高评估价）中间值，取决与贷款额度。 网签价是需要缴税的价格，网签价越高缴税越高，贷款的金额也越高。

网签生成后，撤销网签，需要买卖双方到场才可以办理。只有以下7种情况才可以申请撤销网签。 1、信息录入时出现了错误。因操作人员的失误，将当事人的信息录入错误，需要更正合同信息的，在撤签或变更合同时要提交错误内容及更改说明； 2、买受人变更。变更后买受人为原买受人家庭成员的，要变更合同信息需要提交户口...

央产房打网签时需要填《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》编号。 如果没有《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》，验证工作单位是否为企事业单位，如是就不是央产房。网签录入时，就不用填《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》编号。也可以看原购房合同，原购房合同上的卖方单位显示以“中国”或“中央“开头的字样，或有”铁道部“、”农业部...

申请住房贷款后，若银行已放款就不能更改贷款银行了。 按照您目前的情况，如果一定要更换银行，只能先把原本银行的贷款还清以后，才能换其他的银行。 一旦还清原本的银行贷款之后，再贷款就不属于按揭贷款了，是属于抵押贷款，利率也不一定有优惠。 所以不建议您更换银行。

商业贷款的贷款年限与房龄有关 房龄一般是30年内，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异） 借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄。 北京贷款年限最长不超过25年，其他城市或略有差异。 以上三点同时满足，以贷款年限短的为准 公积金贷款年限也与房龄...

1、填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。 2、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银...

网签价，是指网签合同约定的房屋价格，即房管局系统里体现的成交价格。后续贷款和缴税都是以网签价为基准。新房和二手房都会碰到的环节。 过户指导价，主要是针对税费的一项政策，是由国家价格主管部门或其他有关部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。最低过户指导价，即二手房交易最低计税价格。在交易过程中，计税基准网签价一般...

1、提交资料 开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可选其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。 2、贷款资质审核 银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中，逾期次数连三累六的，...

组合贷款的流程具体如下： 1、借款人到住房资金管理(分)中心提交贷款申请资料。 2、住房资金管理(分)中心对借款人的申请资料进行初审，核定贷款额度。 3、审核通过后将核定的贷款额度等其他组合贷款申请资料一起交给贷款银行。 4、贷款银行对组合贷款申请资料进行审批。 5、审批通过交由住房资金管理(分)中心进行复审。 6...