您的合同依然有效，但如果租户想要得到适当赔偿，您也必须执行。 您没有在合理的期限内通知租户要将房子卖出去，的确侵害了租户的优先购买权。因此租户想要获得赔偿，法院是支持的。

至于违约责任，由于不是任何一方造成的，所以不会适用违约责任条款，而是双方主张损失补偿（有过错的叫违约赔偿，没有过错的叫损失补偿）。但是数额具体多少不确定，一般三方免责解约。 但是如果客户明知自己没有购房资格，还签署了购房合同，那么依照合同违约条款要承担违约责任。

如果双方已经签订房屋交易合同，按照合同约定履行。如果合同没有约定具体的尾款支付时间或不明确的，可以给买方发出一份书面的催促函，也可以手机短信的形式发送，并且保留证据证明及时催促买方履约，买方也有能力履约。尾款一般是贷款的时间限制内还清或是提前还，卖房的尾款是在过户的时候付。

如果租期已到，那么您可以合法的要求租户搬离。如果租期没到，您可以和租户解除租房合同，并且按照合同要求来赔偿违约金。如果租户依然不走，那么建议您报警或者提起民事诉讼。

要看您卖房的目的。如果您是投资的话，现在卖房的话不太合适，价格偏低且卖房周期较长。如果您是置换的话，市场影响不大。