两湖景院，就是宝龙世家。宝龙世家位于两湖比较核心的位置，自带宝龙广场商业，不远处就是洋泾湖公园，距离地铁2号线两湖站约1.1公里。宝龙世家是袍江少有的商业、地铁都不缺的楼盘，等2号线开通后，两湖配套进一步完善，还是有一定升值空间的。

给老人买房，记住三个点：1.距离尽可能近，方便照顾；2.周边配套好；3.没有电梯的话，楼层低，尽可能兼顾采光。不妨换个思路：把金湖湾的房子换给老人，自己再去买一套新房自住。理由如下：1.金湖湾在世纪街上，配套足，到医院近；2.老小区入住率高，更热闹。你们正好换一套新房，金湖湾周边马上有星尚禧樾的入市，从目前透露信息来看，品质、环境都比金湖...

滨河Mall是袍江世纪街板块商业，停滞多年后的新项目，相对于大润发之类的老牌商场，优势是业态更新，周边没什么竞品。一般来说，综合体商铺一看地段人气，二看商业运营能力。目前来看，滨河Mall位置还不错，周边常住人口也不少；拟入驻的商家，有海底捞、星巴克等大牌商家，和一部分本地品牌。但商业运营强如宝龙，在两湖打造的宝龙广场也还没起来，潜力多大...

镜湖投资客多，是因为市场普遍看好镜湖的发展前景。十四五之后，绍兴大拆迁确实会逐渐停止，这会对全绍兴房地产去化产生影响，包括镜湖，也包括城南。如果拿了城南安置房，也应该想想：未来有谁来接盘？更何况从纯投资角度来看，后期安置房大概率也跑不赢商品房的。比如镜湖后墅，商品房山水华庭，目前二手房挂牌均价约2到2.3万每方；同板块，后墅坊约1.4到1...

拿钱。安置房跑不赢商品房是大概率，拿安置房没前途。你们无贷款，在绍兴就算首套，可以最低三成首付。60万现金，30万年薪，买房压力并不大。你们自己已经有一套信达银郡自住，不想压力太大，可以买一套镜湖小户型纯投资。华发金融活力城约89方，均价约2.3万每方，算是镜湖投资的门槛，而且175万方大体量，自带商业、五星级酒店等，本身配套不差，等未来...

投资，还是看价格。春江天镜均价约2.1万每方，在镜湖这个价格还是比较便宜的。但目前只剩大户型房源。春江天镜所在凤林板块，目前规划有大片住宅用地，还有天街、沿河商业等商业用地，及部分行政用地，未来凤林路沿线，是集住宅、商业于一体的高品质住区。投资角度，春江天镜前景还是不错的，尤其90方小户型。

投资角度，都是不错的选择。金融活力城优势在于产业。175万方大体量，自带商业、五星级酒店、金融大厦等，周边有规划中地铁站点，这意味着它对周边配套的依赖度是很低的，等未来人口集聚，生活氛围很快就能起来。天镜云著，优势在于旁边就是龙湖天街项目，是镜湖未来新的商业中心，靠近规划中的地铁2号线越西路站，这些都是非常不错的利好。天镜云著均价约2.2...

这四个盘的共同点：都有叠墅产品。宝业四季园的优势，在于现房，品质有目共睹，且四季园的环境，可以说是四盘内最好的，小区内部就有环山跑道。容积率仅0.5，“限墅令”下，以后很难再有如此低密的排屋产品了。四季园新加推的叠墅，面积约168到220方，上叠送屋顶大露台，下叠自带下沉式庭院，一楼送花园，等于双花园的设计，很讨绍兴人喜欢。满园的优势，位...

对于平水而言，目前的楼盘正在进行新一轮的迭代，上东里可以说当地产品力非常不错的项目，对于当地周边自住人群来说，是不错选择。不足之处也比较明显，上东里靠近平水生态园，环境不错，但生活配套并不是很完善，对于老人来，距离菜市场、医院等必要配套都有一定距离，其实不太方便。不过1.4万㎡，这个价格的叠墅，在绍兴其它地方基本是找不太到了，如果老人偏爱...

世茂天樾位于城东，到世茂广场也很近，门口就是人民东路，去主城区也很方便，相对来说，周边配套更丰富，生活氛围更好。环境上，小区两面环水，景观还不错，总体来说没什么短板。还有一点是，天樾因为年份较久远，当时户型管控不严，所以存在可拓面积，特别一楼可以自行改造阳台，直通花园，很多人会比较喜欢，当然均价也会高一些。大家湛景满园位于城东南，周边是绍...

安置房成为绍兴楼市绝对热点，很多人想要通过买安置房大赚一笔，这个想法是不切实际的。本次安置房入市，更多是照顾周边刚需性人群，价格不会太高，但受限于安置房的物业性质，短期大涨可能性较小。大庆景园位于犭央犭茶湖旁，对于周边自住人群来说，这个地段不错，去高铁站很方便。所以如果你是刚需自住，不太追求房子品质，可以入手，但如果是投资，要做好长期持有...

这次入市的安置房，主要受众还是周边刚需人群，纯投资来说，优先级没有很高。绍兴唯一稳保值的安置房，集中在主城区的一众顶级学区房里，其它地方的安置想要大涨，基本都是小概率事件。合心小区位于犭央犭茶湖旁，地段确实还不错，有高铁，有地铁，但目前规划不多，整个板块还没起来。对面的景瑞上府就是很好的例子，品质、口碑都一般，但起码是商品房，目前二手均价...

星澜城最大优势，就是距离在建杭绍城际轨道钱清站，直线距离约500米。项目位于钱清核心区，自带大体量商业配套，而且周边生活配套相对完善，很适合周边刚需或者有双城通勤需求人群自住。如果星澜城真是约1.9万㎡的价格，那确实不低，但如果放到整个柯桥城区去看，还是可以接受的，而且钱杨新城自带产业规划，未来发展前景不会差。纯投资角度，钱清依然相对柯西...

我们盘点绍兴地铁盘时，发现一个有趣现象：地铁规划出来后，沿线北小一初等顶尖学区房，疯狂上涨，但非学区房涨幅一般。这就是高立花园这类地铁老破小的窘况，不能说没前途，但前途有限，没有优质物业和学区加持下的老房子，注定是走下坡路的。如果不想折腾，等到地铁开通后再卖也不迟，如果你想要盘整手头资产，卖掉高立花园换地铁沿线、地段更好、或有顶尖学区资源...

诸暨因为高速和高铁都偏向西面，在融杭的时代大势下，城西发展有逐渐赶超城东CBD的趋势，因此，诸暨城西靠近高速互通和高铁的地段，是投资优先。从这个角度看，新力帝泊湾的位置其实一般，距离高铁站和诸暨互通，都有一定距离，门口就是高架桥，交通还算便利，但又免不了有高架噪音影响……新力帝泊湾最大的优势，其实是产业，旁边的唐人广场，是诸暨最大的袜业城...

金樾玖著位于柯北，距离周边的大型规划，如龙之梦、城市综合体等，都有一定距离。好在项目就位于金柯桥大道边上，交通十分方便，沿路去中纺CBD、宝龙广场、万达等都很方便，商业配套基本开车可达。产品上，金樾玖著排屋外立面是珍珠蓝石材干挂大玻面屋顶铝板的组合，小区内部有规划组团景观，整体品质不差。约157方排屋，约510万起步，在柯桥相对靠近城区的...

星尚禧樾位于两湖，群贤路与鸿滨路交界处，位置其实还不错，不过可惜的是，两湖板块最重要的地铁和湖景资源，离禧樾都有一定距离。亮点在于小区四面环水，洋房排屋低密组合下，居住环境不会差。投资看价格，自住看品质，目前来看禧樾更像一个偏改善自住项目，是否适合投资，还需要等它价格出来再判断。

200万预算，在绍兴比较核心的板块，如镜湖、柯西等，算是门槛价，能买得到的大多是小户型，更适合投资，或者周边刚需自住。比如镜湖，华发金融活力城约89方、天镜云著约89方，都是目前镜湖最适合投资的一批小户型。柯桥尽量跟着地铁走，优先考虑沿线新盘，如华著约89方，均价约2.3万每方。

你先确定自己到底是投资还是刚需。刚需首要关注的是家人生活、出行、工作的方便程度；投资首要关注的是价格。笛旸府均价约2.05到2.15万每方，优势在于靠近主城区，零距离网传的地铁2号线，对面也有规划的商业体，未来生活氛围不错。洋房排屋的组合，两面环水，小区内有“一环三园四轴”的园林景观，宜居性不会差。从群贤府开始，祥生的户型一直做得不错，笛...

悦隽府一期今年交付，二期预计明年9月份交付，离满2年可交易都还有一段时间。目前市场有部分挂牌1.51.7万㎡的房源，应该是业主挂出来试水市场的，参考性不大。悦隽府9月份才全面清盘，当时均价约1.5万㎡。作为新城的绍兴首盘，悦隽府相比袍江此前的楼盘，品质感还是相当不错的，而且毕竟新房价格便宜，如果你是刚开盘时买进，那么到现在就已经赚了几十万...

合成景园和新天地卖掉没问题，卖掉以后有两个方案：方案一：你们金色家园3800月租，面积肯定不小，如果你们不想租房，或者不想特别折腾，就直接等这次租约到期，重新装修一下，住金色家园。金色家园作为镜湖二手房口碑第一梯队楼盘，不管是物业服务、园林绿化，还是周边生活氛围，都很不错，非常适合自住。如果孩子还在读书，就拿着房款去买一套学区房，如果没有...

金地自在城四期的二手房价值大约在2万左右，和上虞房价趋势旗鼓相当，从投资角度来说，确实是等到地铁通车和亚运会后再转手获益更大，但是涉及到另一个城市的房价，还是要慎重考虑和权衡。一、金地毗邻的地铁是杭绍城际铁路稽山路站，这条铁路预计在2021年通车，而亚运会是2022年，接下来的2年都是项目增值的好时期。二、上虞地铁目前已有准确规划的是地铁...

有的，前面已经有交付过了，所以恒宇锦园是实景现房，这一点比起期房来品质更有保障，另一方面一旦入手了距离入住也不远了，无需太久的时间等待，目前在售的户型有建面约115方、120方、124方、140方、170方，均价约22000元每方，你可以根据自己的总价预算来选择需要的户型。至于你担心的升值潜力，恒宇锦园还是有的。一则是作为地铁盘，恒宇锦园...

从板块发展势能来看，滨海会明显强于钱清。前段时间刚发布的绍兴滨海新区发展规划，又进一步拔高了滨海整体定位，且谱写了一幅宜居宜业的图景。从板块未来前景而言，杭越府还是要优于春风江南里，更何况你是投资，从价格来看杭越府也会更有优势。

上虞目前战略规划来看，向北向西，是发展主要方向。位于高铁新城的云熙望府和位于滨江新城的君望美庭，前景都不错。云熙望府均价约1.6万每方，离绍兴东站很近，旁边就是万达广场，相对来说生活氛围更好，短期内出手更加容易。君望美庭目前均价约1.4万每方，相对云熙望府便宜不少，不过周边配套还在规划阶段，利好尚未落地，如果要投资，就要做好长期持有的准备...

柯西目前新盘看着不少，但兼顾自住和投资属性的选择其实不多，靠近杭绍城际铁路的，大多偏投资，价格相对便宜，靠近大小坂湖的，更偏向自住，价格更高。200万以内基本是不可能了，200出头还有这些选择。比较合适选择：公元壹品约110方左右小户型，均价约2.1万每方，优势是靠近杭州城际铁路稽山路站，而且公元壹品的户型是不错的，很多设计都是大面宽、短...

三个盘都是目前绍兴在售楼盘品质代表，但他们相对优势点还是不同的。花语江南的周边配套会更好。边上就是颐高广场，在建鲁小分校，一初镜湖校区，还是地铁1号线的双地铁口，整个生活氛围现在就已经起来了。而且项目精装标准很高，整体品质感不错，约2.5万每方价格，相比另外两个楼盘要便宜些，可以说是现在整个镜湖高端产品当中的性价比优选。玺园优势是环境。南...

能买杭州买杭州。杭州西站位于未来科技城，那可是杭州第二个宇宙中心，绝对的产业高地，前途不可限量。绍兴北小一初这样的顶级学区房，确实很吃香，价格常年保持高位，基本保值没问题，但中短期大涨的可能性也很小。况且长期来看，学区受政府政策影响巨大，绝对不如新兴产业板块的前景更好。杭州西站附近的房子因为限价，差不多都在3万左右，和二手房有一定价差，能...

上虞近年在“高铁融杭”和“西进融越”战略下，对内向西，拥抱越城；对外向北，通过高铁、高速路融杭联甬。反映在土拍市场上，城北CBD和城西也是上虞地价最高的两大板块。云熙望府位于城北高铁新城，距离绍兴高铁东站仅约1.5公里，边上都是商品房小区，相对而言生活氛围会比较好，均价约1.7万每方。中南君启打的是区政府板块盘，但其实距离东站也不远，算是...

鉴湖印象高层均价约1.4万㎡，排屋270万起。项目规划不断，集成电路产业园规划已经逐步落地，中芯国际已入驻；华强方特入驻东鉴湖板块，开发主题IP乐园；还有网传风情旅游干线将设立陶堰站等等，都是非常不错的利好。低价格大规划，鉴湖印象的升值空间还是很值得期待的。兰亭最近规划利好不少，一是拔高板块定位的国家森林公园和野生动物园；二是改善交通情况...