两种选择都没错，看你心目中顶尖学区，到底重要到什么程度？其实你已经做出了选择：看到北小学区房居住环境不行，转头选择大家镜界。你买镜界之前一定权衡过，它未来的学校资源有可能，是鲁小镜湖分校和一初分校（期房不确定学区，仅供参考，以政府正式发布文件为准）。等孩子7岁上学，差不多刚交付入学，重新卖掉置换的成本太大，还是别折腾了。

合成景园和新天地卖掉没问题，卖掉以后有两个方案：方案一：你们金色家园3800月租，面积肯定不小，如果你们不想租房，或者不想特别折腾，就直接等这次租约到期，重新装修一下，住金色家园。金色家园作为镜湖二手房口碑第一梯队楼盘，不管是物业服务、园林绿化，还是周边生活氛围，都很不错，非常适合自住。如果孩子还在读书，就拿着房款去买一套学区房，如果没有...

金地自在城四期的二手房价值大约在2万左右，和上虞房价趋势旗鼓相当，从投资角度来说，确实是等到地铁通车和亚运会后再转手获益更大，但是涉及到另一个城市的房价，还是要慎重考虑和权衡。一、金地毗邻的地铁是杭绍城际铁路稽山路站，这条铁路预计在2021年通车，而亚运会是2022年，接下来的2年都是项目增值的好时期。二、上虞地铁目前已有准确规划的是地铁...

三个盘都是目前绍兴在售楼盘品质代表，但他们相对优势点还是不同的。花语江南的周边配套会更好。边上就是颐高广场，在建鲁小分校，一初镜湖校区，还是地铁1号线的双地铁口，整个生活氛围现在就已经起来了。而且项目精装标准很高，整体品质感不错，约2.5万每方价格，相比另外两个楼盘要便宜些，可以说是现在整个镜湖高端产品当中的性价比优选。玺园优势是环境。南...

当然可以。阳光华庭靠近平水镇中心，周边小区、商铺集中，生活氛围不差。但也是快10年前的老房子，如今二手挂牌价不到1万每方，和当初新房近7000元每方的售价相比，并没有涨多少，且随着平水今年新盘入市，这类老盘接受度会越来越低。最主要问题还是板块本身。平水整体目前缺少大型利好规划，虽然远期有越东高架南延规划等，但还是不如镜湖等绍兴其它热门板块...

能买杭州买杭州。杭州西站位于未来科技城，那可是杭州第二个宇宙中心，绝对的产业高地，前途不可限量。绍兴北小一初这样的顶级学区房，确实很吃香，价格常年保持高位，基本保值没问题，但中短期大涨的可能性也很小。况且长期来看，学区受政府政策影响巨大，绝对不如新兴产业板块的前景更好。杭州西站附近的房子因为限价，差不多都在3万左右，和二手房有一定价差，能...

润泽大院的地段不错，靠近柯桥市中心，周边配套相当成熟，三面环水，小区内部有中央景观，居住环境和生活氛围都还不错。老轻小鲁外的学区，本身保值能力不错，这两年二手房价一直稳中有涨，目前挂牌均价约2.12.3万㎡，唯一缺点是小区比较旧，而且品质只能算中规中矩，比不上诚园这类头部楼盘。一句话：润泽大院挺好，但没有你的金昌诚园好。换润泽大院，还不如...

新昌本身的利好很少，今年的大型规划如新民片、东环路建设、科创园，落地都需要很长时间，目前来看，整个板块投资价值不高。城南虽然不是绍兴目前的大热门板块，但近期有地铁1号线规划，而且配套很成熟，加上和樾府本身45万方大体量，自带住宅、商业、写字楼等，融创、保利、融信、华颐四家开发商联手，品牌力上也有保证。无论从投资还是自住，卖掉西江月置换和樾...

根据越城区人民政府的相关信息，常禧璐小区目前没有拆迁消息，近期周边的拆迁项目为北海片区16号地块。该不该置换，要看老房子是否有保留的价值，目前来看，绍兴几十年的老房子，只有顶级学区房，才能做到保值甚至升值，如果不是，更建议置换。

从你的个人情况，以及提问方式来看，对于上东里的位置，你应该还是比较认可的。另外，不同于常规的“两层一跃”式排布，上东里的叠墅采用的是组合型设计，这样的设计减小了下叠的户型面积，很好地控制了总价。所以，如果你是城南的原住民，想要用高性价比的方式，改善自己的居住品质，那么，上东里是个不错的选择。

年轻人，就算是自住买房，也建议：投资性优先舒适度。你们才刚结婚，要相信：这套房，绝不会是你们这辈子最后一套房。这样看，答案就很明了：镜湖80方。镜湖目前有80多方二手房，品质、物业最好依然是：金色家园约89方。新房，可以考虑华发金融活力城约89方，175万方大盘，自带商业和地铁，还有金融产业基础，后期潜力不可限量。金辉天镜云著约95方，和...

如果从地理位置上来说，迪荡比镜湖要更近，走平江路隧道就可以到迪荡新城了，如果买在镜湖，还要绕道凤林西路或者洋江西路。考虑置换的话，两个区域都有潜力，镜湖和迪荡现在来看的话显然是迪荡各方面成熟，而镜湖正在越来越繁华和完善的阶段。后续转售的概率和选择度，镜湖会更适合，镜湖的买卖需求会高过迪荡，但同时要注意，两个区域的二手房选择空间，目前来看迪...

天御湾均价约1.6万每方，口碑不算特别好，距离地铁2号线越王路站约1公里，置换一套投资，可行。皋埠集成电路小镇是绍兴未来的产业高地，一旦芯片产业聚集，升值保值性肯定不会差。你在皋埠上班，从自住的角度可以换的，而且皋埠算是整个绍兴的价格洼地，升值幅度不敢保证，但保值肯定没有问题。

买高端房产如果只盯着得房率，就像买奢侈品盯着人家用了多少牛皮。玺园处于迪荡核心地段，周边有世茂广场，门口就是迪荡湖公园，而且是阳光城和碧桂园在绍兴的标杆楼盘，产品方面也不会差，品牌上，也比御河湾好。玺园对生活品质的提升，不仅仅是室内空间，更是整个迪荡湖极度稀缺的自然资源，这样被公园包围的房子，在绍兴基本绝版，以后也会越来越贵。很心动，就买...

山水人家是老一代的大滩豪宅，本身品质是不错的，但10年左右老小区，你想卖掉换更新的花语江南，也行。我们理解的一套山水人家大平层换两套花语江南130方的理由是：兼顾投资，方便未来出手。两套花语江南130方，未来的升值空间，确实大概率会比一套山水人家大平层来得大。从纯自住角度，我们其实更建议换一套花语江南180方大平层。甚至兼顾投资和自住属性...

可以卖的。但是有附加条件，《担保法》规定抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人。在实际操作中，一般抵押时给银行的，签好转让合同后，再正式过户前，或自行筹钱结清尾款，或用买受方的首付款去还清偿，清偿完了，注销抵押登记后，这样就可以正常过户了。