购房时间不足5年的，或购房时间虽满5年但非家庭唯一生活用房的，按规定计算征收个人所得税（总价的1（144方以上的1.5）或差价20）。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税（“自用5年以上”是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上；“家庭生活唯一住房”是指，在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人【有配偶的为夫妻...

（1）评估费，购房总价的0.2到0.5。（2）保险费，购房总价贷款年限0.150。（3）公证费，贷款额0.03（4）抵押登记费，100元。

1.物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；2.物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；3.对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；4.物业服务质量过差可暂时拒...

1.安保人员年纪偏大且不专业。有些小区为了降低人力成本，不去聘用更有精力的年轻人而选择退休老大爷。有些安保人员并未接受过专业的物业管理培训就上岗，且缺乏实战经验。甚至更有恶劣的，在进出车辆管理上私自收费，素质极差。2.绿化不修剪。有些小区每年收很多物业费，但是在小区绿化管理上毫不重视。成片的杂草无人打理，树木从不修剪，好好的绿化荒废了。3...

物业公司除了需要帮助业主对房屋以及房屋的设备进行维修和管理，以充分发挥房屋及设备的效用，并且定期整治小区卫生，为业主打造舒适的生活环境之外，还需要提供以下这些服务：1、治安管理；保障小区业主的人身安全以及财产安全，以及对房屋建筑及其设备设施的安全管理，制定出完善的安全制度并落实。2、公用设施管理；供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设...

1、对房价的影响，好的物业能够让房子更保值，甚至升值。在同一片区，建筑风格、建筑年代、楼盘品质和楼盘户型产品都相近的小区，物业服务水平高的小区，其二手房的价格就比物业服务水平低的小区要高出不少。2、对日常生活的影响，日常生活中，总会碰到水管破裂或者堵塞等各种情况，好的物业能够及时处理业主反馈的各种问题，方便业主的生活。3、对生活品质的影响...

1、物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。2、物业管理公司，简单的说，就是受业主委托管理小区的服务性企业。物业服务包括保洁、安保、小区绿化、水电费和房屋维修。

两湖景院，就是宝龙世家。宝龙世家位于两湖比较核心的位置，自带宝龙广场商业，不远处就是洋泾湖公园，距离地铁2号线两湖站约1.1公里。宝龙世家是袍江少有的商业、地铁都不缺的楼盘，等2号线开通后，两湖配套进一步完善，还是有一定升值空间的。

给老人买房，记住三个点：1.距离尽可能近，方便照顾；2.周边配套好；3.没有电梯的话，楼层低，尽可能兼顾采光。不妨换个思路：把金湖湾的房子换给老人，自己再去买一套新房自住。理由如下：1.金湖湾在世纪街上，配套足，到医院近；2.老小区入住率高，更热闹。你们正好换一套新房，金湖湾周边马上有星尚禧樾的入市，从目前透露信息来看，品质、环境都比金湖...

滨河Mall是袍江世纪街板块商业，停滞多年后的新项目，相对于大润发之类的老牌商场，优势是业态更新，周边没什么竞品。一般来说，综合体商铺一看地段人气，二看商业运营能力。目前来看，滨河Mall位置还不错，周边常住人口也不少；拟入驻的商家，有海底捞、星巴克等大牌商家，和一部分本地品牌。但商业运营强如宝龙，在两湖打造的宝龙广场也还没起来，潜力多大...

镜湖投资客多，是因为市场普遍看好镜湖的发展前景。十四五之后，绍兴大拆迁确实会逐渐停止，这会对全绍兴房地产去化产生影响，包括镜湖，也包括城南。如果拿了城南安置房，也应该想想：未来有谁来接盘？更何况从纯投资角度来看，后期安置房大概率也跑不赢商品房的。比如镜湖后墅，商品房山水华庭，目前二手房挂牌均价约2到2.3万每方；同板块，后墅坊约1.4到1...

拿钱。安置房跑不赢商品房是大概率，拿安置房没前途。你们无贷款，在绍兴就算首套，可以最低三成首付。60万现金，30万年薪，买房压力并不大。你们自己已经有一套信达银郡自住，不想压力太大，可以买一套镜湖小户型纯投资。华发金融活力城约89方，均价约2.3万每方，算是镜湖投资的门槛，而且175万方大体量，自带商业、五星级酒店等，本身配套不差，等未来...

投资，还是看价格。春江天镜均价约2.1万每方，在镜湖这个价格还是比较便宜的。但目前只剩大户型房源。春江天镜所在凤林板块，目前规划有大片住宅用地，还有天街、沿河商业等商业用地，及部分行政用地，未来凤林路沿线，是集住宅、商业于一体的高品质住区。投资角度，春江天镜前景还是不错的，尤其90方小户型。

投资角度，都是不错的选择。金融活力城优势在于产业。175万方大体量，自带商业、五星级酒店、金融大厦等，周边有规划中地铁站点，这意味着它对周边配套的依赖度是很低的，等未来人口集聚，生活氛围很快就能起来。天镜云著，优势在于旁边就是龙湖天街项目，是镜湖未来新的商业中心，靠近规划中的地铁2号线越西路站，这些都是非常不错的利好。天镜云著均价约2.2...

先说结论，长期前景不错。兴望所在板块的价值基石是绍兴大学，随着板块周边大拆大建，整个城市界面正在不断焕新，而且兴望距离银泰城，还有规划中的华润871LOOP都很近，生活氛围不错。目前均价约2万每方，对比中海九樾近3万每方和隐山府三期约2.08万每方的价格，兴望的性价比，目前看来还不错。产品方面，兴望外立面是铝板玻璃，小区也有设置中央水景等...

优点：1.采光好，无遮挡；2.安静，楼上没住户，不会有噪音；3.视野好；4.通风好，遮挡少，通风条件好；5.价格低，有的还会赠送阁楼露台。缺点：1.有漏水隐患；2.保湿不好，冬冷夏热；3.出行不便，极度依赖电梯。

优点：1.便宜。价格低，有小花园或者地下室赠送；2.出行方便；3.水压高，除非直接停水，不然不管什么时候都会有水可以用；4.夏天阴凉。缺点：1.潮湿，一楼潮湿是通病；2.采光差，一楼被前方楼房和绿化遮挡；3.蚊虫多；4.噪音大，一楼是人来人往的地方。

首先，要考虑家庭成员的情况，尤其是有老人的家庭，建议选择较低的楼层，万一电梯出现故障也不太影响通行。如果有小孩的家庭，建议选择中层，比较不压抑。年轻人不受拘束，可以按喜好来选择楼层。

1.采光；影响家居舒适度最重要因素之一。毕竟窗明几净的家居环境，谁都想要。而房子的采光情况跟楼高、楼间距、纬度等因素有关。2.噪音；对于日常居家来说，大伙都希望有一个安静的家居环境。因此选楼层也要考虑噪音问题。不同楼层的噪音大小，与声音的传播范围有关。噪音一般是向上传播的，对高层住宅来说，30m70m高的范围影响比较大。底层住宅因为绿化的...

这四个盘的共同点：都有叠墅产品。宝业四季园的优势，在于现房，品质有目共睹，且四季园的环境，可以说是四盘内最好的，小区内部就有环山跑道。容积率仅0.5，“限墅令”下，以后很难再有如此低密的排屋产品了。四季园新加推的叠墅，面积约168到220方，上叠送屋顶大露台，下叠自带下沉式庭院，一楼送花园，等于双花园的设计，很讨绍兴人喜欢。满园的优势，位...

对于平水而言，目前的楼盘正在进行新一轮的迭代，上东里可以说当地产品力非常不错的项目，对于当地周边自住人群来说，是不错选择。不足之处也比较明显，上东里靠近平水生态园，环境不错，但生活配套并不是很完善，对于老人来，距离菜市场、医院等必要配套都有一定距离，其实不太方便。不过1.4万㎡，这个价格的叠墅，在绍兴其它地方基本是找不太到了，如果老人偏爱...

世茂天樾位于城东，到世茂广场也很近，门口就是人民东路，去主城区也很方便，相对来说，周边配套更丰富，生活氛围更好。环境上，小区两面环水，景观还不错，总体来说没什么短板。还有一点是，天樾因为年份较久远，当时户型管控不严，所以存在可拓面积，特别一楼可以自行改造阳台，直通花园，很多人会比较喜欢，当然均价也会高一些。大家湛景满园位于城东南，周边是绍...

安置房成为绍兴楼市绝对热点，很多人想要通过买安置房大赚一笔，这个想法是不切实际的。本次安置房入市，更多是照顾周边刚需性人群，价格不会太高，但受限于安置房的物业性质，短期大涨可能性较小。大庆景园位于犭央犭茶湖旁，对于周边自住人群来说，这个地段不错，去高铁站很方便。所以如果你是刚需自住，不太追求房子品质，可以入手，但如果是投资，要做好长期持有...

这次入市的安置房，主要受众还是周边刚需人群，纯投资来说，优先级没有很高。绍兴唯一稳保值的安置房，集中在主城区的一众顶级学区房里，其它地方的安置想要大涨，基本都是小概率事件。合心小区位于犭央犭茶湖旁，地段确实还不错，有高铁，有地铁，但目前规划不多，整个板块还没起来。对面的景瑞上府就是很好的例子，品质、口碑都一般，但起码是商品房，目前二手均价...

星澜城最大优势，就是距离在建杭绍城际轨道钱清站，直线距离约500米。项目位于钱清核心区，自带大体量商业配套，而且周边生活配套相对完善，很适合周边刚需或者有双城通勤需求人群自住。如果星澜城真是约1.9万㎡的价格，那确实不低，但如果放到整个柯桥城区去看，还是可以接受的，而且钱杨新城自带产业规划，未来发展前景不会差。纯投资角度，钱清依然相对柯西...

在绍兴市教育局关于市八届五次人大会议第132号建议的答复函中，镜湖未来几年教育发展方向已明确：现有高中2所、初中2所、小学7所、幼儿园18所。在近期建设施工新梅山小学和曲屯路1号地块小学，启动站前小学（暂名）和湖畔小学（暂名）建设。再配套建设初中1所，2022年完成建设。但镜湖有两个优势：1.资源不断投入，教育水平总会越来越好；2.很多金...

两种选择都没错，看你心目中顶尖学区，到底重要到什么程度？其实你已经做出了选择：看到北小学区房居住环境不行，转头选择大家镜界。你买镜界之前一定权衡过，它未来的学校资源有可能，是鲁小镜湖分校和一初分校（期房不确定学区，仅供参考，以政府正式发布文件为准）。等孩子7岁上学，差不多刚交付入学，重新卖掉置换的成本太大，还是别折腾了。

我们盘点绍兴地铁盘时，发现一个有趣现象：地铁规划出来后，沿线北小一初等顶尖学区房，疯狂上涨，但非学区房涨幅一般。这就是高立花园这类地铁老破小的窘况，不能说没前途，但前途有限，没有优质物业和学区加持下的老房子，注定是走下坡路的。如果不想折腾，等到地铁开通后再卖也不迟，如果你想要盘整手头资产，卖掉高立花园换地铁沿线、地段更好、或有顶尖学区资源...

目前艺境在网上二手房挂牌价约1.7到1.8万每方，相比当初新房有了6到7千每方涨幅。袍江依然处于上升通道，高架、产业园建设如火如荼，艺境又处于镜湖两湖中间，继续上涨的空间自然是有的。如果你想卖掉艺境，投资镜湖，或想要买一套终极改善自住，是可以的。如果只是单纯卖掉变现，建议继续持有，等待艺境周边配套、住宅全部建起来，两湖周边居住氛围成熟、地...