拿钱。安置房跑不赢商品房是大概率，拿安置房没前途。你们无贷款，在绍兴就算首套，可以最低三成首付。60万现金，30万年薪，买房压力并不大。你们自己已经有一套信达银郡自住，不想压力太大，可以买一套镜湖小户型纯投资。华发金融活力城约89方，均价约2.3万每方，算是镜湖投资的门槛，而且175万方大体量，自带商业、五星级酒店等，本身配套不差，等未来...

投资，还是看价格。春江天镜均价约2.1万每方，在镜湖这个价格还是比较便宜的。但目前只剩大户型房源。春江天镜所在凤林板块，目前规划有大片住宅用地，还有天街、沿河商业等商业用地，及部分行政用地，未来凤林路沿线，是集住宅、商业于一体的高品质住区。投资角度，春江天镜前景还是不错的，尤其90方小户型。

先说结论，长期前景不错。兴望所在板块的价值基石是绍兴大学，随着板块周边大拆大建，整个城市界面正在不断焕新，而且兴望距离银泰城，还有规划中的华润871LOOP都很近，生活氛围不错。目前均价约2万每方，对比中海九樾近3万每方和隐山府三期约2.08万每方的价格，兴望的性价比，目前看来还不错。产品方面，兴望外立面是铝板玻璃，小区也有设置中央水景等...

世茂天樾位于城东，到世茂广场也很近，门口就是人民东路，去主城区也很方便，相对来说，周边配套更丰富，生活氛围更好。环境上，小区两面环水，景观还不错，总体来说没什么短板。还有一点是，天樾因为年份较久远，当时户型管控不严，所以存在可拓面积，特别一楼可以自行改造阳台，直通花园，很多人会比较喜欢，当然均价也会高一些。大家湛景满园位于城东南，周边是绍...

目前艺境在网上二手房挂牌价约1.7到1.8万每方，相比当初新房有了6到7千每方涨幅。袍江依然处于上升通道，高架、产业园建设如火如荼，艺境又处于镜湖两湖中间，继续上涨的空间自然是有的。如果你想卖掉艺境，投资镜湖，或想要买一套终极改善自住，是可以的。如果只是单纯卖掉变现，建议继续持有，等待艺境周边配套、住宅全部建起来，两湖周边居住氛围成熟、地...

诸暨因为高速和高铁都偏向西面，在融杭的时代大势下，城西发展有逐渐赶超城东CBD的趋势，因此，诸暨城西靠近高速互通和高铁的地段，是投资优先。从这个角度看，新力帝泊湾的位置其实一般，距离高铁站和诸暨互通，都有一定距离，门口就是高架桥，交通还算便利，但又免不了有高架噪音影响……新力帝泊湾最大的优势，其实是产业，旁边的唐人广场，是诸暨最大的袜业城...

两个盘体量都超百万方，是目前绍兴超大体量担当，不过侧重点不同。元垄城就是一个巨大住宅区，周边配套如自带的商业、幼儿园等，全都是为了超大体量的住宅服务，目前在售羲园约100方，在整个项目中定位偏刚需，毛坯均价约2.2万每方。最大的优势，在于学区大概率是轻纺织二小鲁外，相对更好，而且元垄城的位置，去柯桥城区和镜湖都很方便，对于经常往返柯桥和越...

大家湛景满园叠墅，是目前二环内，少有的纯低密叠墅产品，位于绍兴传统豪宅区，靠近稽山风景区，生活环境非常不错。满园的下叠一楼带南向花园，地下室层高5.35米，还是比较阔绰的。而且值得一提的是，满园的叠墅，在动静设计上很有考究，将上下叠的静区设计为上下楼，日常生活互不打扰，对于年轻人来讲，会更喜欢这样的设计。期房不确定学区，按照目前的学区划分...

双城通勤，交通便利是首要条件，还要看你在杭州哪里哪里上班。如果是在杭州城东方向工作，适合靠近高铁北站、镜湖互通和杭甬高速口的房子。比较尴尬的是，距离高速口比较近的现房品质都不好，而好一点的新房，比如柯桥的金樾玖著或镜湖互通的云筑和汝悦璟园，都是期房。如果在萧山周边，杨汛桥和钱清，靠近杭绍城际轨道的房子，是比较适合的，不过还是老问题：老盘大...

金樾玖著均价约1.7万每方，周边虽然配套不多，但交通还算方便，沿金柯桥大道去万达、中纺CBD比较方便，商业配套基本开车可达。小区有规划4万方园林景观，铝板玻璃的外立面，品质还是不错的，而且绿城物业的口碑很好，后期居住体验应该不会差。元垄大都会去年1月交付，现房，好处是品质如何，看得见摸得着，可以实地去看看，而且大都会的地段比金樾玖著会好一...

最近这个盘非常火，一方面是卖得火，另一方面也是有各种热议在产生，但不可否认的是樾芯城确实卖得火，工作日下雨天过去售楼处，都有很多人在签合同。说起优势，价格是首要的，现在越城区、镜湖、柯桥房价都不低，袍江也越来越高，樾芯城目前售价约15280元每方，对多数刚需置业者来说很是亲民。其次则是樾芯城的重要性，都知道集成电路小镇花落皋埠，而樾芯城正...

袍江确实有许多口碑和品质俱佳的新盘都已经售罄了，速度极快，也让不少人看到了袍江与日俱增的涨幅能力。目前在售的住宅类，未来樾还有房子在售中，建面约130方，均价约15000元每方，总价约195万左右。新房也有即将入市，星尚禧樾和世纪晨光都可以关注下。世纪晨光在世纪街旁，城投集团开发和建设，是14到23层的高层，星尚禧樾位于两湖区域，是集齐了...

柯西目前新盘看着不少，但兼顾自住和投资属性的选择其实不多，靠近杭绍城际铁路的，大多偏投资，价格相对便宜，靠近大小坂湖的，更偏向自住，价格更高。200万以内基本是不可能了，200出头还有这些选择。比较合适选择：公元壹品约110方左右小户型，均价约2.1万每方，优势是靠近杭州城际铁路稽山路站，而且公元壹品的户型是不错的，很多设计都是大面宽、短...

三个盘都是目前绍兴在售楼盘品质代表，但他们相对优势点还是不同的。花语江南的周边配套会更好。边上就是颐高广场，在建鲁小分校，一初镜湖校区，还是地铁1号线的双地铁口，整个生活氛围现在就已经起来了。而且项目精装标准很高，整体品质感不错，约2.5万每方价格，相比另外两个楼盘要便宜些，可以说是现在整个镜湖高端产品当中的性价比优选。玺园优势是环境。南...

滨海目前唯一的新盘只有世茂云图，但是住宅停售了，目前还未有其他楼盘的消息。大滨海区域内，还有马鞍方向的杭越府，均价约1.1万㎡，周边新规划商业体，未来是马鞍新的商业中心，投资前景有的。

1、先看房再租房；应先实地看房，不要在APP上直接租房并付款，避免租到问题房、甲醛房。2、要求不满意可0违约金退款；避免在入住后发现不合适，无法拿回已支付的押金和租金。3、谨慎使用“租金贷”；期限错配的“租金贷”是长租公寓跑路的温床，租客用“租金贷”一次性支付一年房租，长租公寓按月向房东支付租金，沉淀出来的大量资金很容易去向不明，一旦纠纷...

租客在选择长租公寓时，应审核长租公寓经营机构是否具有“资产管理、出租委托管理的房屋”等相应的经营范围，以免落入黑房东、黑机构、黑中介的陷阱。

一方面是因为部分外出务工人员受疫情影响没有及时回到此前工作地区等原因，租客退租的情况相较以往有所增加；另一方面，部分长租公寓企业由于此前抬高价格争夺房源面临着资金方面的巨大压力，在退租增加后，不得不放弃部分房源缓解资金压力。

1、呼吁推动法制建设，完善配套法规；2、呼吁加强监管，监管部门更主动作为，协调解决批量群体性社会案件，避免矛盾激化，促进社会关系修复；3、呼吁制度相应配套，如建立“风险保证金”制度、中介公司年审制度，成立行业自律组织，淘汰无良托管公司。

如果房屋租赁协议由原房东和长期公寓一方签署，则双方属于房屋租赁合同关系。如果委托代管服务协议由原房东与长期公寓方签订，且原房东授权长期公寓方代原房东签订房屋租赁合同并收取租金，则双方均属于委托代理和服务的法律关系。

长期租赁公寓的常见运营模式是“二房东”模式，（1）长期公寓方与原房东签订一定期限“长租协议”或“委托代管服务协议”，长期公寓方应按照协议向原房东支付或收取租金。（2）长期公寓一方与承租人签订房屋租赁协议，将房屋转租或出租给承租人，承租人向长期承租人支付租金。从商业模式来看，长期公寓业主的核心利润点是租金差价，即向租户和房东高价出租收房。

从近年来的重高升学率来看，越城学区拔尖的学校更优，柯桥的学区资源则更为平均。其实从学区房的价格也能看出来，柯桥公认最好的老实验双学区房，均价大多2万㎡出头，越城如北小一初这样顶尖学区房，均价动辄34万㎡以上。如何选择，还是看自己对学区的重视程度，当然，我们不鼓吹唯学区论，教育毕竟是学校、孩子、家庭三方面的事业。期房不确定学区，只能根据周边...

你说得应该是镜湖新梅山小学，目前学校还没建完，具体学区尚未确定，而且，周边的在售新盘很少，几乎没有合适的选择。唯一比较符合你要求的融创壹号院，也需要等苏宁广场结顶之后，才会有房源出来。如果学区条件可以放宽，只考虑地铁小户型，目前镜湖还有得选：HFC华发金融活力城，有约89㎡，均价约2.3万㎡，靠近规划中的地铁3号线博物馆站；金辉天镜云著，...

奥璟园位于镜湖核心区，生活氛围不错，紧邻奥体，零距离在建的地铁1号线，距离佳源广场、在建的苏宁广场也不远。品牌上融创、武地强强联手，纯洋房小区，均价约3万每方，镜湖天花板的价格，品质上不会差。相对来说，奥璟园是偏向自住的项目，如果你喜欢洋房，想在镜湖改善买房，是不错的选择。

1.会蹭热点；2.客户平时维护；3.与案场配合；4.持续追踪；5.氛围营造，借力使力。

一讲地段，二讲配套，三讲品牌（物业），四讲户型（产品），五讲（价格）。

1.踩盘（空看）；你对楼盘有多熟悉，销售就有多容易；2.寻找热点楼盘；3.罗列卖点，分析客户群体；4.熟悉案场带看流程，收集楼盘资料；5.学会介绍楼盘。

第一步统一思想自信积极坚持；第二步熟悉楼盘；第三步寻找新老客户；第四步宣传邀约；第五步带看；第六步：跟踪回访。

今年，二环内的城南供应不多，在售新房只有融信招商兴望和越贤府。其中，越贤府是人才公寓，需要拍卖，且所剩房源不多，融信招商兴望还有剩余房源。接下来，城南唯一一波供应是和樾府这个大盘，项目由融创、保利、融信、华颐四大房企合作，E地块由华颐操盘，集齐了改善住宅、商业街区、办公楼、酒店、高品质幼儿园这五大功能区。

根据越城区人民政府的相关信息，常禧璐小区目前没有拆迁消息，近期周边的拆迁项目为北海片区16号地块。该不该置换，要看老房子是否有保留的价值，目前来看，绍兴几十年的老房子，只有顶级学区房，才能做到保值甚至升值，如果不是，更建议置换。