预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品 房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，向房管部门申请办理 土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 开发商应当协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手 续，并提供必要的证明文件。由于开发商原因，未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，开发商当承担违约责任。...

1、看房选房。 首先购房者应该去现场看房，了解开发商的实力和口碑也十分重要。都说眼见为实，购房者可以通过实地考察来估计未来小区的质量。方法包括：看开发商以往所建小区、在老业主里的口碑、业内的名声等。 2、签认购书。 购房者选定房源之后，就可以签订认购书了，认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况...

交付使用时，开发商应当按销售、预售合同规定的条件向购买人交付商品房，违反合同规定的，应当承担违约责任。 同时，开发商还应向购买人提供住宅质量保证书 （列明工程质量监 督单位核验的质量等级、保修范国、保修期和保修单位等内容）和住宅使用说明书。

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一、确定买房人 在买房时，购房者往往不只是一个人，比如夫妻一起买房，此时，购房者就需要确定好买房人。即以谁的名义来买房，要知道这可涉及到以后过户、继承等问题，千万可马虎不得。 二、宣传广告写入合同

1、双方已在的约定逾期交房的处理方式，如：在一定的期限内不能交房，开发商每天支付一定数额的；超过一定的期限，购房者可以并要求赔偿损失。 2、如果双方在合同中没有约定，若经开发商催告后，购房者决定解除合同的，应在三个月行使自己的权利。若开发商没有催告的，购房者应当在解除权发生之日起一年内要求解除合同；否则，购房者将失去解除合同的权利。

楼间距=1：1.2比值来计算4.6层6米

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1、先找开发商协商 因为双方就交房的问题是有合同约定的，即使没签订书面合同，口头上做的约定也是作数的，所以业主可以在第一时间先试试找业主协商，并且协商的过程中，可以提出以下的要求： (1)主张延期交房违约金 因为开发商的延期交房，将直接导致业主受有利益损失，比如有些业主已经退房准备搬新家的，所以这个时候虽然不能主张业主遭受的实际损...

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关注 1、需要注意地段，现在交通方便可以给我们带来很多的便捷。2、选择合适的户型，房子并不是越大越好，适合自己才是最重要的。3、远离有污染源的房子，会对人体的健康造成影响，健康是很重要的。

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