房屋与贷款年限不能超过50年，如果房龄超过30年，那贷款年限是20年以内，具体看银行，年限长短需要评估。

需要的，逾期还款者，除了要还基本贷款之外，还要额外支付因房贷逾期而产生的罚息和滞纳金。关于罚息和滞纳金的具体额度和比例，各个银行略有不同。基本上是7天内不足房贷的不收取滞纳金，超过7天的，滞纳金和罚息一起征收。

可以申请延期还贷。如果遇到自己暂时无法偿还房贷的情况时，可在房贷到期日期前，提前向银行提出延期还贷的申请，经贷款银行审批后，可得一时缓和，这样可暂时避免房贷逾期的风险。