如果是农村土地，那么买家家必须是同一经济合作组织成员，也就是同村的。外来人也就是户口不在村内的是不能买的，因此合同是无效的。 如果是城镇土地，那么也可以毁约，这期间还涉及土地的使用年限，土地性质等。毁约需双倍返还订金。 土地出卖的是使用权，因为我国土地不实行私有制。

 1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。 2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方； 3、如与中介方在首付...