买方违约定金将被没收，或按合同约定处理，要是卖方违约房主应将定金的两倍返还给买方，或按定房合同处理。

贷款未批下有两种原因一是房屋结构未达标准 二是审批资料交的太迟 都不能足够达到退房标准

海外购房有其特定的适应人群。从目前来看，去海外置业的人群与他们自身的学习、就业、生活和投资等状况息息相关。比如留学生家庭，他们有在海外长期居住的需求；还有就是那些有移民、投资或海外度假需求的人群等。海外购房并非对任何人都适合，还是要根据自己的实际情况来做出决定。无论什么时候风险意识都是不能缺失的，海外购房也有着许多独特的风险需要大家留意。...

零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。

去房屋管理局查询卖方的房产证。查看房产证上房屋所有人是否与卖房者本人，出卖人身份证或工商档案上的姓名是否与产权证上房屋所有人的姓名一致。查看房屋是否有共有人，如为多人共有，出卖人必须提供所有共有人的身份证明和同意出售该房屋的书面文件；如为夫妻共有财产，是否经出卖人配偶书面同意；如房屋尚在出租期间，出卖人必须提供租房人同意出售的书面声明；房...

核实房屋是否允许买卖。下列情况下的房屋禁止买卖：列入拆迁公告范围或被国家征用的房屋；被人民法院、行政机关依法查封的房屋；违法建造的房屋；此外，如果被购买的房屋是公有房屋，卖方应向政府部门申请上市交易；因公有房屋国家单位一般保留优先购买权。此外，不得出售军队、医院和学校的公有住房，只有在原单位盖章后方可出售。

关键承诺应加入合同 应特别注意，任何有关交易的协议或承诺都应加入合同中，而不是口头达成协议。因为在发生争议时口头协议不能被证明是否存在。合同的基本条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及支付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。在签订合同的过程中，必须明确卖方何时以何种方式将房屋交付给买方。如果房子不能按时交付，买方应得到什么样...

注意付款方式和时间。付款时，买方应尽量将银行转账凭证留好，以作为凭证。一般来说，在签订协议时，买方可以在房屋交付时以该房屋总价的10%左右作为尾款，以约束卖方按时交付房屋。

实际上，户口迁移系公安机关户籍管理的职权，并不属于法院民事案件处理的范围，法院无法判决迁移户口，买家只能追究卖房人的违约责任。 也就是说，如果登记人不同意迁出户口或不具备迁出户口，或者涉案房屋有其他无法落户的情况，买房人只能依据双方买卖合同的约定，主张相应的违约金，而无法要求法院判决迁出户口或判决其迁入户口，而且公安机关亦没有强制他人迁出...