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1、赠与 利：在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权 弊：在于生前赠与需要交纳更多的税收，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况可节省部分税费。 2、继承 利：继承人不需要支付房屋市场价格而获得房产。 弊：费用较少但程序繁琐。遗产人去世之后，继承才开始。
房产继承指按照《继承法》的相关规定，依照程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。
房屋赠与指一方（赠与人）自愿把自己的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与双方当事人应订立书面合同。
一般都要产权人到场签字的，如果因为一些因素不能到场，需公正委托，材料带齐也是可以的
2019年度职工本人和单位住房公积金缴存比例为各5%-12%（取整数值），单位可以在上述比例范围内，自主确定住房公积金具体缴存比例。
维修资金又叫维修基金。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
买卖双方开卡，生成监管账户，买卖双方到银行柜台转账或买方通过网银转账，交税过户，放款。资金监管不收费。资金监管的金额根据购房方式的比例而定：全款购买：资金监管金额=网签价；贷款购买：资金监管金额=网签价-贷款额；网签价格： 网签价格=合同中房屋成交价格=网上签约授权委托书价格。
可以下载公积金APP查询，或登录公积金管理中心官网查询，或登录公积金托管银行网银查询，或前往公积金管理中心柜台查询。或拨打12329公积金服务热线查询。查询公积金缴存超过近一年半历史明细的，须职工本人持身份证原件前往公积金中心提出申请，职工可在5个工作日后领取查询明细。
由贷款人本人持有效证件到公积金中心提起书面贷款申请;相关资料包括公积金缴存证明、身份证（或户口本）原件、婚姻证明、收入证明,买房合同或协议，首付证明、担保、质押合同、估价证明等材料;资料初审通过后，银行贷款部门就会和申请人约时间签订贷款合同和协议，并交合同和协议进行复核。
可以去乌鲁木齐住房公积金管理中心各业务网点。需要携带材料：①租住公共租赁住房的：《房屋租赁合同》、租金缴纳凭证、提取人名下的本市银行借记卡（工农中建交五大银行I类借记卡）；②租住商品房的：《房屋租赁合同》、无房证明、居住证明或居住证、提取人名下的本市银行借记卡（工农中建交五大银行I类借记卡）。
电梯费用应该包含于物业费之中。电梯费用属于物业费用构成中物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
在乌鲁木齐各区的公积金管理中心提取。申请提取公积金的职工携带资料到分中心或管理部办理。分中心或管理部对职工提交的各项资料进行审核，符合提取条件的予以办理。职工符合非住房消费提取条件的，可转入个人名下的借记卡中。 职工符合住房消费提取公积金提取条件的，以转账方式将提取的公积金划入指定银行的账户内。
无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具。在农村开具无房证明须村委会、乡镇政府等出具证明，然后到县房管局办事大厅盖章或者换取新的凭证。开无房证明，需带上身份证，户口本,婚姻证明。
要交契税、印花税、银行按揭费用、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费。契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳。如果是按揭贷款，签合同时要交银行按揭费用，商业贷款的收费项目。权属登记费主要是指办理房产证的费用。交易手续费是办理交易过户的过程需要缴纳一笔费用。
根据国家政策来，如果土地国家要征收的话，会赔偿，如果不征收，只要缴纳土地使用金可以继续使用
1.降低小微企业融资成本 央行表示，此次降准降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可降低社会融资实际成本，特别是降低小微、民营企业融资成本。 2.让市场平稳跨年 临近春节，市场资金需求量大，特别是银行的现金需求规模要高于往常，降准可以向银行释放低成本资金，为市场提供充足的流动性。
