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二手房交易过户和去银行面签先办哪个?

提问人:匿名

2018年11月27日

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共2个回答

  • 韩佳男 经纪人 电话咨询 在线咨询

    2019年11月16日

    现在银行都有预审批,可以先去做预审再去过

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  • 匿名 热心网友

    2018年11月28日

    一、相关流程:1、贷款购买二手房的顺序是先贷款,然后去银行面签,再去过户。2、在办理的过程中,会有一个资金监管户,要求买房人先把首付资金存到这个监管户中,以保证首付的真实性,然后等贷款批下来之后,去办理过户手续。3、过户手续办理完毕后,接着办理房屋的他项权利证,他权证下来后,银行收到他权证,然后银行把买房人申请的贷款发放,连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了。4、在办理二手房贷款时,需要银行进行前置审批的,审批通过后才允许进行过户。二、买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:1、第1日递交材料,提出申请。(1)买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。(2)工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、第2-7日评估。(1)根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。(2)这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8-10日银行审批。(1)银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。(2)审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。4、第11-33日交首付,办理过户。(1)审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。(2)过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续,银行放贷。(1)买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。(2)然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。 收起

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