你好，村镇是小产权不受影响，如果双证齐全就要3年才好交易。

您好，根据您的补充协议执行违约责任，有特殊约定的除外。一般来讲，补充协议中约定之一为出售方拒绝将房屋出售给购买方的，出售方应在违约行为发生之日起十五日内，已相当于改房屋总价款的20%向购买方支付违约金。

房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。 过户流程如下： 一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。 赠与书的主要内容为： 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址； 2、赠与人与受赠人的关系； 3、赠与的理由； 4、被赠与标...

你好，新房过户的基本流程如下 1、签订合同交付定金； 2、去银行申请购房贷款； 3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件．收入证明等等）。 4、银行指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值。律师出具《法律意见书》．评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核。 5、银行确定申请人具备贷...