你好，如果是买方，需要带：身份证、户口本、结婚证或离婚证（没有不提供）；如果是卖方，需要带：身份证、户口本、房产证、契税票、购房发票或原始购房协议，央产需提供央产上市证明等等。

卖房子契税不满两年也可以交易的，不会有一个5.3的增值税，满两年了没有增值税，个税是1个点，卖房承担，现在都由客户承担。

你好，中介不能向卖方要购房合同，有一联是要给卖方的。这样做有被吃差价的风险。急卖应该通街放盘，让更多的人帮你卖，才能最快的卖出去。

你好，若是找中介需要了解清楚中介费具体多少，怎么支付，支付时间都要约定清楚，最好不要口头约定。另外最好你对自己的房子的实际价值有个底，不要轻易听中介忽悠降低心里价位；在签署委托协议的时候要用正规的合同，仔细看清条款。

你好，如果是自己卖房的话，由于凡事都要亲力亲为，你更容易发现问题，并且清楚掌握交易进度，也不用考虑应该选哪家中介和哪家中介更靠谱的问题，还省了中介费。但是，与此同时，你也丧失了更多的出售机会，毕竟能力有限，渠道又少，而且还十分耗时耗力。 如果是委托中介卖房的话，你可以不用接听无数的电话，也不用一遍又一遍地带别人看房，更不用费尽口舌讨价还价...

你好，如果在扬州市区是唯一住房，刚领的证，那需要把户口迁到扬州后才可以上市交易，否则要等产权证满3年才行！

你好，对于卖房来说你是主角。你可以给中介提出你卖房的条件，比如： 1：税由买房者出； 2：房钱必须一次性付清； 3：中介费用必须在成交以后，拿到房款以后再给；比例就你和他讲了。 4：房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节，怕以后出什么问题又来找你，买家肯定是同意的，就怕中介会有什么猫腻。 5：其他特殊要求就看你自己的了。 千...

你好，走赠与需要交纳百4的契税，走交易要看房子是否是满2年或者满5年，大体来说满5年走交易，未满五年走赠与。

你好，1、 明确委托事项 首先，委托协议是委托人和受托人之间的约定，你只有将委托事项明确，中介才知道该怎么做。其次，如果你不写清楚你委托给中介的事项是什么，一旦产生纠纷，责任认定就很难确定。 2、 明确授权范围清楚 根据《民法通则》规定，“委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任”，也就是说，如果因为中介做了超...

你好，卖房要去办理的手续不多，主要的一个地方也是在于前面的了解工作，只要是能对于房产了解好，一些操作手续也就基本能清楚，卖房就会更加顺利。1.产权人身份证。2.户口本。3.房屋所有权证。4.原购房发票（复印件），原购房合同。5.共有产权人声明。6.结婚证复印件。7.产权人印章。8.土地使用权证。9.已购公有住房，成本价购房，优惠价购房，央...

你好，你好，核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险；违约责任。 三、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场...

你好，一、 定价过高 定价的高低直接决定了看房客户的数量和销售周期，如果房子拖了太久没有卖出去，也势必会拖累行情。所以，与其将价格定高了，之后再跟购买方进行一轮又一轮的讨价还价，还不如最开始就定一个合理的售价。 二、 房源信息太简单 当你选择了个人售房时，发布售房信息的事情自然也得自己做，这时就需要注意千万不能把房源信息写得太简单，而应该...

你好，一、 定价过高 定价的高低直接决定了看房客户的数量和销售周期，如果房子拖了太久没有卖出去，也势必会拖累行情。所以，与其将价格定高了，之后再跟购买方进行一轮又一轮的讨价还价，还不如最开始就定一个合理的售价。 二、 房源信息太简单 当你选择了个人售房时，发布售房信息的事情自然也得自己做，这时就需要注意千万不能把房源信息写得太简单，而应该...

你好，卖房委托失败是不是材料不够的,一般到公证处公证员会告诉了需要的材料,你按公正员要求提供是没有问题的。

你好，1、房屋基本情况2、弄清房屋产权情况3、定好成交价格、付款方式及资金划转方式4、对房屋产权及具体状况进行承诺5、约定房屋交付时间6、违约责任7、税、费相关规定8、办理过户需要做约定

你好，首先，委托协议书要写明委托人以及受委托人的相关信息。其次，委托人应该写明哪些事项是授予受托人办理的，受托人的权限又有哪些？然后，双方约定好委托费用以及支付的方式等。最后，写明委托的期限以及受托人是否有转委托权的权利。签订委托协议的时候，购房者还应该认真了解各项条款，比如付款方式，经纪公司的权利义务、违约责任，差价如何处理等问题都要考...

你好，1.不要全权委托公证。2.有租约的房屋要先确认优先购买权。3.钱款的收取要谨慎。4.约定了定金后卖方不要主动违约。

1、了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。2、订立买卖契约。3、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、立契。5、缴纳税费。6、办理产权转移过户手续。

你好，二手房过户自己可以办啊!程序:(签订买卖合同)(国安审批)(买房申请贷款卖房注销贷款)(过户)(领取产证)(办理土地权属变更办理抵押登记)(银行放贷)(交房)流程结束。收费标准:契税营业税个人所得税交易手续费权证印花税产权登记费产证工本费说实话,我不建议双方私下办理过户,这样风险比较大,你可以找中介公司帮你办理代书,价格也不贵,这样...

你好，像这种购房者，多半以网签的形式而不过户，可以节省手续费。甲可能存在的风险就是和丙方手续费的问题，现在二手税费比较高。

你好，如果在扬州市区是惟一住房，刚领的证，那需要把户口迁到扬州才可以上市交易，否则就要等产权证满三年才行。

你好，需要签署房屋出售、出租委托书；现在各个区域的房管局下发要求，所有中介挂牌出售、出租的房源必须经过房产所有人委托，才能发布委托出售。